Erdgeschosswohnung mit Garten und Blick auf die Weinberge

Immobilie-ID: 426633

Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, Garten und Stellplatz

rund 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer und Flur

große Terrasse, Sondernutzungsrecht für die Gartenfläche

zusätzlicher Kellerraum im Sondereigentum, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich und Laminat

Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise elektrische Rollläden

Wohnanlage mit 7 Einheiten, Baujahr ca. 1994, Gaszentralheizung (Baujahr 1994)

inklusive Kfz-Stellplatz und Gartenhaus



Die angebotene 3 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung ist vom zugehörigen Garten her ebenerdig begehbar. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 7 Einheiten wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, im Stadtteil Kues. Von den zur Gartenseite gelegenen Zimmern und der überdachten Terrasse, bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge der gegenüberliegenden Moselseite.

Während sich in den oberen Geschossen jeweils zwei Wohnungen befinden, ist das Erdgeschoss ausschließlich für die angebotene Wohnung und die Nebenbereiche geplant worden. Dieser Sonderstatus wird durch den eigenen Eingang sowie die rückseitige Gartenfläche und den neben der Eingangstür befindlichen Stellplatz unterstrichen.

Über den separaten Eingang, welcher an der linken Gebäudeseite gelegen ist, erreichen Sie unmittelbar die angebotene Wohneinheit. Der zugehörige Kellerraum und die Gemeinschaftsräumlichkeiten sind ebenfalls direkt von der Wohnung aus begehbar.
Während die große Terrasse mit dem Blick auf die gegenüberliegende Moselseite besticht, ist das eigentliche Alleinstellungmerkmal der angebotenen Wohneinheit das Sondernutzungsrecht an der gesamten rückseitigen Gartenfläche. Somit besteht ausreichend Platz zur Anlage eines Nutzgartens oder aber als Spielfläche für Kinder. Ergänzend dazu bietet das geräumige Gartenhaus praktische Abstellfläche und verfügt darüber hinaus über Strom- und Wasseranschluss.

Insgesamt bietet die rund 90 m² große Wohneinheit aufgrund Ihres Zuschnitts ideale Voraussetzungen für Pärchen oder Familien mit einem Kind. Aufgrund ihrer Besonderheiten eignet sie sich vor allem zum Selbstbezug, ist aber auch eine interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Kues und bietet Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls in wenigen 100 Metern erreichbar sind die nächste Bushaltestelle sowie das Schulzentrum. Ärzte, Dienstleister und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum.



Raumprogramm:
Diele
Wohn-Ess-Zimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Duschbad
Badezimmer En-Suite
Kellerraum


Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung (Niedertemperatur), Fa. Buderus, Bj. 1994
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise elektrische Rollläden
Türen: Holztüren
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich


Baujahr: ca. 1994


Wohnfläche: ca. 86,5 m²


Miteigentumsanteil: 148/1.000



Extras:
1 Kfz-Stellplatz
Sondernutzungsrecht an der rückseitigen Gartenfläche
Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss




Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.