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Jetzt Ihr Kapital anlegen, im Alter selbst nutzen! Heute schon an morgen denken
Immobilie-ID: 428864

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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Küche
Küche
Flur
Flur
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Erdgeschoss
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
473.000,00 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Bad
Dusche
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Parkett
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Küche
EBK
Seniorengerecht
Stellplatz
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 €)
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 85737
Ort Ismaning
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2035-01-15
Energieverbrauch-Kennwert 83,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Ausstelldatum 16.01.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 473.000,00 €
Käuferprovision 2,38 %
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hausgeld 190,00 €
Mieteinnahmen
Ist 11.400,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 60,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1998
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Vermietet
Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches und modernes Wohnambiente mit einer Südterrasse und einem kleinen Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Terrasse ist überdacht. Somit kann man diese auch an regnerischen Sommertagen gut nutzen. Diese Wohnung wurde seniorengerecht gestaltet, um auch im Alter ein komfortables Wohnen zu ermöglichen.

Die Wohnung dient aktuell zur Kapitalanlage; kann aber zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden.

Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Wärme, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und verbindet Wohnzimmer und Küche harmonisch miteinander. Die kleine Küche mit einer Tür bietet Ihnen die Möglichkeit, den Kochbereich bei Bedarf abzutrennen. Eine Vorratskammer/Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, während das hell geflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche Komfort und Funktionalität vereint. Ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, um Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen.
Außerdem ist ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ein perfektes Refugium für all jene, die modernes Wohnen mit einer kleinen grünen Oase verbinden möchten und sowohl eine Kapitalanlage als auch eine seniorengerechte Wohnmöglichkeit suchen. Genießen Sie hier die Vorzüge eines komfortablen Wohnens mit der Möglichkeit, im eigenen Garten die Natur zu erleben und zu entspannen.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Fotos stammen vom vorherigen Leerstand.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdige Dusche / altersgerecht
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung

* Fliesen
* Parkett
* Speis/Abstellkammer
* Bad mit ebenerdiger Dusche und WM- Anschluss
* großer Wohn- und Essbereich
* Südterrasse
* kleiner Garten
* EBK mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz


Wohnung 473.000,00 EUR
TG- Stellplatz 25.000,00 EUR
Gesamt 498.000,00 EUR

Lage

Ismaning ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München, gelegen im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage an der Isar und ihre Nähe zur Natur. Ismaning bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Ismaning ist auch als Medienstandort bekannt, da sich hier einige Medienunternehmen angesiedelt haben.

Die Nähe zur Isar und zu Naherholungsgebieten wie dem Feringasee und den Isarauen bietet Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Ismaning direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und anderen wichtigen Stationen, was die Mobilität der Bewohner erleichtert und Ismaning zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Insgesamt präsentiert sich Ismaning als eine lebenswerte Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, einer schönen Naturumgebung, einer angenehmen Atmosphäre und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zur Großstadt München bietet.

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Sonstige Angaben

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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.

Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Impressum des Anbieters
Firmenname VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Anschrift Bahnhofstraße 3, D 85737 Ismaning
Telefon 089 96095-0
Vertretungsberechtigter Vorstand:
Herbert Kellner (Vorsitzender)
Dr. Matthias Dambach (stv. Vorsitzender)
Christian Hilz
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Handelsregister Amtsgericht München
Ust.-Id DE 129511731
Weiteres Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-ihn.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Aufsichtsratsvorsitzender:
Rainer Schneider

Firma: VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Herbert Kellner (Vorsitzender)
Dr. Matthias Dambach (stv. Vorsitzender)
Christian Hilz

Strasse: Bahnhofstraße 3
PLZ/Ort: D-85737 Ismaning
Telefon: 089 96095-0
Fax: 089 96095-900
E-Mail: hotline@vrbank-ihn.de
Homepage: www.vrbank-ihn.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: Gen.-Register Nr. 1451
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 129511731
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-ihn.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: Aufsichtsratsvorsitzender:
Rainer Schneider

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