Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2030-06-01 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 34.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.300.000,00 € |
| Käuferprovision | 2,08% |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 178,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 3 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2021 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses ca. 178 qm große, lichtdurchflutete Penthouse mit zwei privaten Terrassen vereint zeitlose Eleganz, stilvollen Komfort und exklusives, urbanes Wohnen im Herzen Schwabachs. Über einen Aufzug, der direkt aus der Tiefgarage in der Wohnung endet, erreichen Sie bequem das Penthouse, des im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnhauses. Der moderne und offene Schnitt dieser Immobilie erschafft ein edles Ambiente. Insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche repräsentiert das Herzstück dieser exklusiven Wohnung. Hier lassen sich zeitgemäßes Wohnen, Essen und Kochen stilvoll miteinander kombinieren. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohnraum besticht durch einen hochwertig gefliesten Boden mit Fußbodenheizung, der sich harmonisch vom Flur in den Wohn- und Essbereich,
den Wintergarten, die offene Küche sowie das Gästebad erstreckt. Die Klimaanlage, die elektrischen Jalousien an allen, mit Fliegengittern ausgestatteten, Fensterfronten sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in sämtlichen Räumen zeugen von der komfortablen Ausstattung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein En-suite-Bad mit einer großzügigen Regendusche, einer freistehenden Badewanne, exklusiven 80 x 120 cm großen Fliesen und einem WC. Direkt angrenzend finden Sie das zweite Schlafzimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann. Neben den Schlafzimmern, den zwei Bädern und dem Wintergarten der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird, bietet diese Immobilie eine weitläufige Süd-West-Terrasse, welche sich über den gesamten Wohn- und Essbereich erstreckt. Diese ist zusätzlich noch mit einem Jacuzzi sowie einer elektrischen Markise ausgestattet. Ergänzt wird das Objekt mit einer sonnigen Südterrasse, die von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Abgerundet wird diese einmalige Immobilie mit 2 Tiefgaragenstellplätzen und einem Kellerabteil.
Besuchen Sie gleich unseren 360-Grad-Rundgang:
https://vr-immobilienservice.com/tour/QHzI
Fußbodenheizung, Aufzug, 2x Tiefgaragenstellplatz, Wintergarten, Dachterrasse, Jacuzzi, Einbauküche, Klimaanlage
Schwabach ist eine charmante Stadt in Mittelfranken und besticht durch ihre einzigartige Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die Altstadt mit ihren prächtigen Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden gotischen Rathaus lädt zu entspannten Bummel-Touren ein. Besonders bekannt ist Schwabach für seine jahrhundertealte Tradition der Blattgoldherstellung, was der Stadt den Spitznamen "Goldschlägerstadt" eingebracht hat. Zahlreiche Museen und kulturelle Veranstaltungen, wie das jährliche Bürgerfest, bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot für Groß und Klein.
Die angebotene Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Schwabach, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Annehmlichkeiten besticht. Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A6 und dem internationalen Flughafen Nürnberg gewährleistet eine exzellente Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 200m) und Läden, wie Müller (ca. 430m) und der Bauernladen (ca. 540m), für den täglichen Einkauf sind leicht zu erreichen. Auch die Nähe verschiedener Ärzte (ca. 500m) stellt eine schnelle und zuverlässige medizinische Betreuung sicher. Mit einer hervorragenden Indexbewertung in Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung präsentiert sich diese Lage als eine ideale Wohngegend für Menschen, die Wert auf eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur legen, ohne die Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets missen zu müssen. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und effizient gestaltet.
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |