Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-11-10 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 67.90 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 369.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Hausgeld | 352,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 104,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2012 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
Diese moderne, großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 104 qm ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine durchdachte Aufteilung legen. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer.
Ein Highlight der Wohnung ist der einladende große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und an schönen Tagen zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Im 2. OG des Hauses gelegen bringt Sie der vorhandene Aufzug bequem in alle Etagen des Hauses.
Die Wohnung punktet zudem mit einer guten Energieeffizienzklasse B, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die langfristig denken.
Mit dem Kaufpreis von € 369.000,- bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer sehr begehrten und zentrumsnahen Lage. Sie ist ideal für Immobilieninteressenten, die eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und Energieeffizienz suchen.
Zudem befindet sich in der Tiefgarage ein breiter Tiefgaragenstellplatz (ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorhanden) sowie ein Carport zur Wohnung, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
- Wohnfläche: ca. 104 qm
- Barrierearmer Zugang zum Haus, Aufzug vorhanden
- Energieeffizienzklasse: B
- Heizung: Zentralheizung (Blockheizkraftwerk)
- Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
- Badezimmer: Modern gefliest mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Tageslichtfenster
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Balkon: Zugang vom Wohn- und Essbereich, bietet eine angenehme sonnige Aussicht
- zusätzlicher Abstellraum für Vorräte innerhalb der Wohnung
- 1 breiter Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für Wallbox
- 1 Carport
- geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Weiden in der Oberpfalz. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und einladenden Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere bedeutende Punkte des täglichen Lebens. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten äußerst bequem macht. Für Familien mit Kindern ist der Kindergarten Kunterbunt in weniger als 2 Gehminuten erreichbar, was den morgendlichen Alltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu einem Park, der in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist, bietet eine ideale Möglichkeit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in weniger als 3 Gehminuten erreichbar, was eine flexible und schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn A93 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der in etwa 90 Fahrminuten zu erreichen ist.
Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohnlage. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einem Durchschnittsalter von 41 Jahren und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen jungen Familien und älteren Bewohnern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Nachbarschaft legen.
92637 Weiden
Deutschland
Deutschland
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Da das jetzige Mietverhältnis zum 30.04.2025 gekündigt ist, wäre diese Wohnung somit auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant.
Die jetzige vorhandene, moderne Einbauküche kann gerne bei Interesse von den jetzigen Mietern abgelöst werden.
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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