Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Etage |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90489 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-04-20 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 116.10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 156.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 148,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 40,50 m² |
| Nutzfläche ca. | 6,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | derzeit vermietet |
| Vermietet |
Das schnuckelige 1-Zimmer-Appartement liegt im 3. Obergeschoss/DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und ruhiger Lage in Nürnberg, Nähe Wöhrder Wiese. Die Wohnung wurde zwischen den Jahren 1998 - 2000 neu ausgebaut und entspricht einem sehr guten Standard. Der Grundriss bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein schönes, gut belichtetes Zimmer mit offener Küche und ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Als Bodenbelag wurden Fliesen- und ansprechende Laminatböden verlegt. Die eingebaute Einbauküche gehört dem Mieter. Die Innentüren sind in Farbe weiß und vermitteln ein modernes Wohnen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen alleinstehenden jungen Mann mit festem Arbeitsverhältnis für 4.560,00 Euro p.a. kalt vermietet. Der nette Mieter würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Die Wohnung wird mit einer neuen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt (lt. der letzten Abrechnung von 2023) 148,00 Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten i. H. von 74,00 Euro und nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 38,00 Euro. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 36,00 Euro und ist in der Vorauszahlung enthalten.
- neue Gaszentralheizung 2022
- tagesbelichtetes, hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
- pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Abstellraum i. d. Wohnung
- weiße Kunststoffisolierglasfenster von 1998
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
Inmitten der lebendigen Atmosphäre von Nürnberg befindet sich diese Wohnung, das moderne Wohnkultur in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt vereint. Dieser Stadtteil, der für seine harmonische Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgenössischem Leben bekannt ist - ist ein wahrer Schmelztiegel der Kulturen und Generationen.
Nürnberg, als Herz Frankens, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigen, grünen Rückzugsräumen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Cafés und Restaurants, sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie anderer Teile der Metropolregion gewährleistet. Auch für Erholungssuchende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Lage der Immobilie ist somit der perfekte Ausgangspunkt für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne dabei auf ein ruhiges und anspruchsvolles Wohnumfeld verzichten zu müssen. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Dynamik einer Großstadt mit der Ruhe und Natürlichkeit eines Wohnsitzes im Grünen.
90489 Nürnberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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