Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-09-21 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 177.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 619.000,00 € | ||||
| Käuferprovision |
3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 232,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 655,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in einer begehrten Lage. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 655 Quadratmeter und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus selbst ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die Ihnen unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über circa 80 Quadratmeter und umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine einladende Terrasse. Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über das elegant gestaltete Treppenhaus, das mit hochwertigem Granit verlegt ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie auch zur Hauptwohnung, die das Herzstück dieses Anwesens bildet. Diese wundervolle Maisonette-Wohnung besticht durch ihre offenen Dachgiebel und bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 153 Quadratmetern. Mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Büro und einem separaten Gäste-WC bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Flexibilität. Das besondere Ambiente im Dachgeschoss wird durch den offenen Giebel und einen einladenden Kachelofen unterstrichen, der Gemütlichkeit und Wärme verströmt. Ein Balkon ermöglicht zudem einen herrlichen Blick über die Umgebung und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 1994 aufgestockt und erweitert, wodurch moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurden. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für eine Kaltmiete von 750,00 € vermietet, während die obere Hauptwohnung frei zur Verfügung steht, um Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Wohninteressenten, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.