Ein Wohnparadies für Familien mit Kindern

Immobilie-ID: 428050

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit weitläufigem Garten

insg. 5 Zimmer, Wohnküche, Spülküche/Abstellraum, 2 Tageslichtbäder und Flure

ca. 123 m² Wohnfläche, teil unterkellert, ca. 55 m² Nutzfläche

Baujahr ca. 1960, Erweiterung durch Anbau im Jahr 1976

Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss im Jahr 2012

Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Bj. 1992) mit neuem Brenner

Grundstück ca. 1.228 m² groß, gepflegte Wohnlage

gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Autobahn Richtung Trier/Koblenz

Energieausweis in Vorbereitung


In einer gepflegten Wohnlage der beschaulichen Eifelgemeinde Laufeld, zwischen Wittlich und Daun gelegen, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit weitläufigem Garten. Das Haus wurde im Jahr 1960 in grundsolider, massiver Bauweise errichtet und 1976 um einen Wohnraumanbau erweitert.

Sie betreten die Immobilie über den Windfang und gelangen in die Eingangsdiele im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die Bereiche der Küche und das hieran angrenzende Wohn-Esszimmer, welches mit einer Größe von ca. 29 m² richtig viel Platz offeriert. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren altersgerecht modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Abgerundet wird das Raumprogramm im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, welches sich im Bereich des Anbaus befindet.

Eine massive Treppenanlage führt Sie weiter zum Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei mögliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, welches noch im Retro-Stil der 60er Jahre ausgeführt ist, zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden/Speicher.

Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und dem Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen zwei weitere Kellerräume ausreichend Lagerfläche. Eine Kelleraußentreppe führt Sie zum rückseitigen Garten.

Der weitläufige Gartenbereich hält Ihren Kindern richtig viel Freiraum zum Spielen bereit und verfügt zudem über diverse Obstbäume und ein Gartenhäuschen. Über einen öffentlichen Wirtschaftsweg kann das Grundstück ebenfalls von der Rückseite erreicht werden.

Aufgrund der verkehrsberuhigten Wohnlage und dem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern, die bereit sind Renovierungsarbeiten in Kauf nehmen.

Die Grundschule von Laufeld befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der nächste Kindergarten befindet sich im Nachbarort Wallscheid. Besondere Attraktivität erlangt der Wohnstandort Laufeld aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 Richtung Trier / Koblenz. Weiterhin entsteht aktuell ein Verbrauchermarkt, welcher die tägliche Nahversorgung sicherstellt.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Wohnhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten.


Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Diele
Wohn-Esszimmer
Wohnküche
Spülküche
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche/WC
Schlafzimmer 1

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Tageslichtbad mit Badewanne/WC

Kellergeschoss:
Heizungsraum mit Öllager
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum 1
Kellerraum 2


Ausstattung:

Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Bj. 1992), Brenner neu in 2014, zusätzlicher Kaminzug/Ofenanschluss vorhanden
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: überwiegend Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise einfach verglaste Holzfenster im Dachgeschoss
Elektrik: überwiegend Stand Bauzeit
Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen