Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Bauweise |
Fertigteile |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 61267 |
| Ort | Neu-Anspach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-04-11 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 85.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 550.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
2,975% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 200,28 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 732,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 104,43 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1983 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
Das 1983 erbaute Ein-Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200,28 m² auf zwei Etagen zzgl. einer Nutzfläche von ca. 104,43 m² inkl. Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss. Ihr Eigenheim finden Sie in absoluter Randlage von Neu-Anspach.
Das Großzügige im Jahr 2016 renovierte Haus in Holzbauweise von Bien-Zenker befindet sich in einem guten Zustand und bietet einige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, oder mit Platz für Ihr Home-Office. Es gäbe sogar die Möglichkeit, die 3-4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei großen Schleppgauben, separat zu vermieten.
Das Haus hat eine moderne Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für die Brauchwassererwärmung aus 2021. Wenn Sie den noch nicht komplett fertig angelegten Garten nach Ihren Wünschen realisiert haben, lädt dieser zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Bei der Terrasse wurde aktuell nur der Unterbau vorbereitet, hier können Sie eine Holzterrasse oder ein in Stein realisieren.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang die Wohnung im EG, oder links die Treppe hoch die Wohnung im DG. Das Haus wurde zuletzt von den Eigentümern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss haben wir eine Wohnung mit ca. 115,98 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4-5 Zimmer, der offenen Küche zum Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC. Weiterhin befindet sich noch ein kleines Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Die zwei Bäder und die Küche wurden in den letzten Jahren komplett Renoviert.
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnung mit ca. 84,30 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3-4 Zimmern. Sie ist mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet und hat ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Wanne sowie einem Bidet und WC.
Der Keller mit einem Ausgang in den Garten bietet Platz für einen über 25 m² großen Hobbyraum, dem Heizungsraum und einem Waschraum zzgl. einer Werkstatt und weiteren Abstellräumen.
Der Keller wurde in 2022 komplett aufgegraben und neu abgedichtet inkl. einer eingebauten Drainage.
Die Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher und Solaranlage wurde im Jahr 2021 neu eingebaut.
Die Naturschieferverkleidung an den Giebelwänden im DG und an dem Doppelcarport wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Im Hintertaunus gelegen und doch so nah zum Rest der Welt - so kann man Neu-Anspach sehen. Nur auf kurzem Weg über die Saalburg, vorbei am alten Römerkastell nach Bad Homburg, erreicht man nach ca. 35 Kilometern Fahrt Frankfurt. Hier leben viele junge Paare, Familien und Senioren, die genau das und gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten schätzen.
Die A661 ist ca. 13 Kilometer, die A5 ca. 15 Kilometer und der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Kilometern erreichbar. Über die RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) werden die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sowie Frankfurt erreicht. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof. Auf dem Flugplatz Neu-Anspach können Flugzeuge bis 2.000 kg und Hubschrauber bis 5.700 kg starten und landen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Neu-Anspach ist idealer Ausgangspunkt, um den Taunus zu erkunden. Und das ganz ohne Auto. Sie lieben Aktivitäten rund um Wandern, Radfahren, Joggen, Reiten oder Skilanglauf in einer der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands? Sie beginnen hier vor der Haustür. Unerlässlich ist auch ein Besuch im Freilichtmuseum Hessenpark. Original wieder aufgebaute Fachwerkgebäude bieten Einblicke in das Leben und Arbeiten der Menschen der letzten 400 Jahre.
61267 Neu-Anspach
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.