Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd-West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Boden |
Fliesen Teppich Parkett Laminat Kunststoff |
| Gäste-WC | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Straße | Ringstraße 15 |
| Postleitzahl | 95473 |
| Ort | Creußen / Lindenhardt |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-03-08 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 111.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 244.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 189,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 661,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7.5 |
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Das gemütliche Einfamilienhaus ist mit seiner Wohnfläche von ca. 127 m² und der möglichen Einliegerwohnung im Untergeschoss von ca. 62 m² der ideale Ort für eine Familie. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den einladenden Balkon in Südausrichtung. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer lädt zu geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Im Untergeschoss liegt die mögliche Einliegerwohnung. Diese ist direkt mit dem Erdgeschoss verbunden und verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang. Das Untergeschoss wurde 2002 ausgebaut und besteht aus drei Räumen, einem Abstellraum, einem eigenen Bad und dem Heizraum. Vom größten Raum aus gelangt man direkt in den Garten. Der gepflegte Außenbereich besticht durch eine große Rasenfläche und ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus. Zwei Garagenstellplätze und der darunterliegende Geräteraum bieten ausreichend Stauraum. Renovierungsarbeiten sind ratsam. Feuchtigkeitsmerkmale im Heizraum vorhanden.
In der Gemeinde wurde von einem Mischwassersystem auf ein Trennwassersystem umgestellt. Die Umstellung der Grundstücksentwässerung muss noch vorgenommen werden. Ein Kostenvoranschlag liegt hierfür vor. Die voraussichtlichen Kosten werden vom Kaufpreis noch abgezogen oder vom Verkäufer direkt getragen.
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC
- potenzielle ELW im UG: drei Räume
- mit Zutritt in den Garten, Abstellraum und Bad
- gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus
- zwei Garagenstellplätze mit Geräteraum
- Renovierungsarbeiten sind ratsam
Lindenhardt ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Creußen im Landkreis Bayreuth. Umgeben von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln und Wäldern, bietet Lindenhardt seinen Bewohnern eine ruhige und beschauliche Atmosphäre. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sowie eine Volksschule und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Creußen
Ringstraße 15
95473 Creußen / Lindenhardt
Deutschland
95473 Creußen / Lindenhardt
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