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** Einmalige Gelegenheit ** Exklusiv ausgestattetes Dreifamilienhaus mit Werkstatt und 5 Garagen
Immobilie-ID: 426326

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Whg._DG_Koch-Essbereich
Whg._DG_Koch-Essbereich
Whg._DG_Flur
Whg._DG_Flur
Whg._DG_Küche
Whg._DG_Küche
Whg._DG_Essbereich
Whg._DG_Essbereich
Whg._DG_Wohnbereich
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Whg._DG_Schlafzimmer
Whg._DG_Schlafzimmer
Whg._DG_Kinderzimmer
Whg._DG_Kinderzimmer
Whg._DG_Badezimmer
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Treppenhaus_Flur
Treppenhaus_Flur
Whg._OG_Flur
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Whg._OG_Wohnbereich
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Whg._OG_Kochbereich
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Whg._OG_Kinderzimmer I
Whg._OG_Kinderzimmer I
Whg._OG_Schlafzimmer
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Whg._OG_Kinderzimmer II
Whg._OG_Kinderzimmer II
Whg._OG_Badezimmer
Whg._OG_Badezimmer
Whg._EG_Flur
Whg._EG_Flur
Whg._EG_Wohnbereich
Whg._EG_Wohnbereich
Whg._EG_Küche
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Whg._EG_Wohn- Ess- Kochbereich
Whg._EG_Wohn- Ess- Kochbereich
Whg._EG_Schlafzimmer
Whg._EG_Schlafzimmer
Whg._EG_Badezimmer
Whg._EG_Badezimmer
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Kauf
Vermarktungsart
1.100.000,00 €
Kaufpreis
299 m²
Wohnfläche ca.
1,069 m²
Grundstücksfläche ca.
9
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 89547
Ort Gerstetten
Land Deutschland
Anzahl Etagen 4
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-09-15
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 144.20 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 1.100.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche ca. 298,55 m²
Bürofläche ca. 12,82 m²
Grundstücksfläche ca. 1.069,00 m²
Nutzfläche ca. 113,52 m²
Badezimmer 3
Balkone 3
Schlafzimmer 6
Garagen/ Stellplätze 5
Zimmer 9

Zustand

Baujahr 1950
Verkaufstatus Offen
Zustand Modernisiert

Verwaltung

Verfügbar ab nach Absprache
Beschreibung

Das in Aussichtslage gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Fülle von Möglichkeiten und Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.069 m² findet sich ein Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 300 m² und eine Werkstatt mit ca. 115 m² Nutzfläche. Das Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1950 erbaut und 2010 nahezu vollständig kernsaniert.

--- Hervorragende Ausstattungshighlights ---

Drei eigenständige Wohneinheiten und Neun Zimmer:
Das Anwesen beherbergt drei separate Wohnungen, jede mit einem eigenen Balkon. Diese Einheiten, mit Flächen von ca. 76 m², 125 m² und 96 m², bieten hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die Ihnen eine flexible Nutzung ermöglichen - sei es für Familie oder geschäftliche Ideen.

Hochwertige Tageslichtbäder:
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und bieten ein Maximum an Komfort. Die großen Fensterflächen sorgen für zusätzlichen Wohlfühlfaktor.

Erstklassige Einbauküchen:
Jede Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche, welche das Kochen zu einem Erlebnis macht.

Energieeffizienz:
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die Gebäudehülle, die Fenster wie auch das Dach auf das Niveau der EnEV2009 saniert. Hier können Sie auch in Zeiten steigender Energiepreise auf einen niedrigen Energiebedarf vertrauen. Durch Einbau einer modernen Wärmepumpe verbessert sich der Primärenergiebedarf nach GEG 2023 von derzeit Eff.-Kl. E auf D.

Werkstatt / Gewerbehalle:
Die beheizte und unterkellerte Werkstatt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für geschäftliche Aktivitäten oder alternativ als Lagerraum. Ergänzt wird die Werkstatt mit zwei Büroräumen, welche getrennt beheizbar sind.

Garagen:
Insgesamt stehen Ihnen fünf Garagen zur Verfügung, worin Sie Ihre Autos sicher und bequem abstellen können.

Möchte Sie mehr über dieses tolle Dreifamilienhaus erfahren, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage

Ausstattung

Das angebotene Dreifamilienhaus ist derzeit wie nachfolgend ausgestattet:

Fenster:
Dreifach-verglaste Kunststofffenster
Glasbausteine in der Werkstatt

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren für Warm-Wasser

*** Die Voraussetzungen für den Einbau einer Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sind ohne weitere Sanierungsarbeiten bereits heute gegeben.

Weiter wurde diese Immobilie durch die heutigen Eigentümer stets liebevoll gepflegt, renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden nach der Sanierung im Jahre 2010 durchgeführt:

2020 - Einbau einer modernen Gasbrennwertzentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Lage

Gerstetten... Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas - und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung Gerstettens ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten zum attraktiven Wohnort.

Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten: Motorsportclub sowie Fußball über Tischtennis zu Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gerstetten ist für jeden etwas dabei...

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Sonstige Angaben

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

--- FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG? SICHERN SIE SICH DEN ENTSCHEIDENDEN ZEITVORTEIL ---

Mit einem Klick auf den nachstehenden Link beginnt der Download der Selbstauskunft.

www.volksbank-brenztal.de/vorab-info

Anschließend die Selbstauskunft bequem digital ausfüllen und mit unseren Finanzierungsexperten Kontakt für ein persönliches Gespräch aufnehmen. Fertig!

Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.

WIR BITTEN SIE NACHFOLGENDES ZU BEACHTEN!!!

Gerne entsprechen wir Ihrem Wunsch nach einem Besichtigungstermin. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir Sie, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder alternativ um Kontaktdaten Ihres Finanzierungsberaters. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:

www.brenztal-immobilien.de

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