Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Ost |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen |
| Gäste-WC | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK Offen |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Straße | Heinrich-von-Kleist-Straße 35 |
| Postleitzahl | 95447 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-12-14 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 178.81 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 275.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 117,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 320,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1938 |
| Letzte Modernisierung | Bäder/WC´s, Böden, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizung |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Das charmante Reiheneckhaus besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Röhrensee und bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche. Auf der einladenden Terrasse und im liebevoll gestalteten Garten können viele gemütliche Stunden verbracht werden. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche und einem Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ein Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, das andere ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Der Wohnraum wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Hier sind zwei weitere Zimmern mit Zugang zum Spitzboden und WC entstanden. Zusätzliche Staumöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung. Das Haus benötigt ein paar kleine Schönheitsreparaturen. Der Keller weist ortstypische Feuchtigkeitsmerkmale auf. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls dazu.
Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf ca. 63,00 €/ Jahr und läuft noch bis 2030. Bei einer gewünschten Verlängerung bis 2077 steigt die Erbpacht auf ca. 4.400,00 €/Jahr. Auf Wunsch kann das Grundstück dazu erworben werden (Preis: 163.200,00 €).
- zentraler Lebensmittelpunkt EG: Wohnen, Essen, Kochen
- hochwertige Einbauküche inklusive
- zwei Tageslichtbäder sowie ein separates WC
- vier gemütliche Schlafzimmer im OG und DG
- großzügige Terrasse und liebevoller Garten
- Einzelgarage
- aktuelle Erbpacht ca. 63,00 €/ Jahr; bei Verlängerung bis 2077 ca. 4.400,00 €/Jahr
- auf Wunsch kann das Grundstück dazu erworben werden (Preis: 163.200,00 €)
Der Stadtteil Birken liegt im Süden von Bayreuth und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Innenstadt, Universität und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Die Autobahnauffahrten sind innerhalb von weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Heinrich-von-Kleist-Straße 35
95447 Bayreuth
Deutschland
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Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
Winkler & Brendel Immobilien GbR
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Anschrift: Brandenburger Straße 49, 95448 Bayreuth
Telefonnummer: +49 (921) 151 209-0
E-Mail-Adresse: info@winklerundbrendel.de
Steuernummer: 208/182/06209
Berufskammer: IHK Bayreuth
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