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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage im beliebten Rednitzhembach!
Immobilie-ID: 427581

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Blick zum Wohnhaus
Blick zum Wohnhaus
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Terrasse
Terrasse
Diele
Diele
Gäste-WC im EG
Gäste-WC im EG
Küche inkl. Einbauküche
Küche inkl. Einbauküche
Zimmer im EG
Zimmer im EG
Zimmer im EG
Zimmer im EG
Zimmer I im 1. OG
Zimmer I im 1. OG
Zimmer II im 1. OG
Zimmer II im 1. OG
Zimmer III im 1. OG
Zimmer III im 1. OG
Badezimmer, 1. OG
Badezimmer, 1. OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Zugang zum Wohnhaus
Zugang zum Wohnhaus
Wohnhaus
Wohnhaus
Blick zum Wohnhaus
Blick zum Wohnhaus
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garage zum Wohnhaus
Garage zum Wohnhaus
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Doppelhaushälfte
Hausart
495.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
143 m²
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
5,5
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd-West
Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Küche
EBK
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 91126
Ort Rednitzhembach
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2034-10-11
Energieverbrauch-Kennwert 141.36 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota

Flächen

Wohnfläche ca. 143,00 m²
Grundstücksfläche ca. 256,00 m²
Nutzfläche ca. 70,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3.5
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 5.5

Zustand

Baujahr 1991
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt
Beschreibung

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und vollwertigem Kellergeschoss liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Rednitzhembach.
Das Wohnhaus bietet seinen neuen Besitzern auf rd. 137 m² reiner Wohnfläche (ohne Terrassenfläche) eine ideale Fläche zum Leben, Entspannen und Genießen.
Über den hell gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur ins großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m². Von dort erreichen Sie die großzügige Terrasse, welche vor einem Jahr auf ca. 24 qm vergrößert wurde. (Die Terrasse wurde zu 1/4 bei der Wohnflächenangabe im Exposé berücksichtigt). Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, in den Winter- und Übergangsmonaten sorgt der Schwedenofen für zusätzliches Ambiente und behagliche Wärme.
Die Küche wurde mit einer weißen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Esszimmer/Büro im Anschluss an die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut.
Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahren selbst bewohnt und befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Originalzustand.
Der Garten ist ideal zum Südwesten hin ausgerichtet und lädt zum Grillen und zum gemütlichen zusammensetzen ein. Zum Anwesen gehört eine Garage direkt auf dem Grundstück und angrenzend noch eine überdachte Fläche für z. B. Holzvorräte. Die angenehme Grundstücksgröße runden den sehr guten Gesamteindruck der charmanten Doppelhaushälfte ab.

Ausstattung

- zum größten Teil Laminat- und Fliesenfußböden
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Garage mit elektrischem Toröffner

Lage

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde und beliebtes Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
Das Objekt selbst liegt in guter und ruhiger Lage, im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Zur Ortsmitte mit Gemeindezentrum, Mehrzweckhalle und Rathaus sind es ca. 1,5 Kilometer. In Rednitzhembach sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Spielplätze, Supermarkt, Läden für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants und vieles mehr vorhanden.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Form einer Bushaltestelle nur ca. 300 Meter von dem Wohnhaus entfernt. Auch die S-Bahn nach Roth und Nürnberg hat eine Haltestelle in Rednitzhembach. Zudem ist auch die Autobahn A 6 ist mit der Ausfahrt Schwabach-Süd schnell erreichbar.

91126 Rednitzhembach
Deutschland

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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