Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 4 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-06-03 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 44.18 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 785.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 187,71 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 442,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 88,53 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6.5 |
Zustand
| Baujahr | 2007 |
| Verkaufstatus | Reserviert |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Das freistehende Einfamililienhaus steht direkt am Schwabacher Wiesengrund in Nasbach. Die Eigentümer haben das Haus selbst bewohnt und stets vorbildlich gepflegt. Das großzügige Erdgeschoss ist insbesondere durch das offene Wohn- und Esszimmer mit der modernen Küche (mit separater Speisekammer) geprägt. Von diesem Bereich genießt man bereits den Ausblick in den Wiesengrund. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein Büro und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss (Dachgeschoss) liegt das große Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich (insgesamt ca. 30 m²), einem eigenen Badezimmer und Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit rd. 19 m² großzügig und hat sein eigenes Duschbad.
Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut. Eine Leichtbauwand trennt es in zwei Schafzimmer - diese kann bei Bedarf auch wieder ohne großen Aufwand entfernt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Zimmer wurde regelmäßig als Gästezimmer genutzt, deswegen ist ein Duschbad vorhanden. Die weiteren Zimmer eignen sich für Hobby & Lagerflächen. Das Anwesen wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.
- moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- sehr große Terrasse
- zwei Badezimmer im Obergeschoss
- vollständig unterkellert, mit zusätzlichem Duschbad
- Luftwärmepumpe als Heizung
- Garage und Carport sowie Gartenhaus
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 44.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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