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Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
266.000,00 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche ca.
646 m²
Grundstücksfläche ca.
10
Zimmer

Ausstattung

Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV

Adresse

Postleitzahl 38159
Ort Vechelde
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2032-07-08
Energieverbrauch-Kennwert 107,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Ausstelldatum 08.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 266.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Mieteinnahmen
Ist 8.040,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 300,00 m²
Gesamtfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 646,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 300,00 m²
Zimmer 10

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1937
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2023
Verkaufstatus Offen
Zustand Modernisiert

Verwaltung

Verfügbar ab nach Absprache
Beschreibung

Sie waren schon immer auf der Suche nach einem Domizil, das Ihnen den Freiraum zwischen Vermietung oder Eigennutz gibt? Dann haben Sie es bei uns gefunden.

Dieses 2-geschossige Fachwerkhaus mit Groß Gleidinger Geschichte liegt auf einem 646 m² großen Eckgrundstück und bietet Ihnen auf 3 Wohneinheiten verteilt ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Wohnung 1 ist als Maisonettewohnung ausgeführt und befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Sie verteilt sich auf zwei Etagen. Über einen separaten Eingang kommen Sie in den Garderobenbereich, von welchem aus Sie über einen sehr großzügigen Treppenaufgang in das lichtdurchflutete Obergeschoss wie auch in das Dachgeschoss geleitet werden. Hier finden Sie ein schönes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zu einer Dachterrasse. Diese kann zur Zeit wegen einer Dachsanierung nicht genutzt werden. Des Weiteren befinden sich hier noch eine moderne Küche, ein neuwertiges Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC sowie ein Bürozimmer.

Im Dachgeschoss des Hauses gelangt man in zwei schöne Kinderzimmer und in das Elternschlafzimmer.

Im Erdgeschoss des Objektes betritt man eine weitere Wohnung, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit Esszimmer, ein abgeteiltes Bürozimmer, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein neu gestaltetes Bad mit Dusche. Ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil, der ausschließlich von der Wohnung aus erreichbar ist.

Eine kleine Besonderheit ist das Einliegerappartement, welches über ein Bad, ein Schlafzimmer sowie über einen kombinierten Wohn- und Küchenbereich verfügt. Auch dieses Appartement ist über einen separaten Zugang erschlossen und besitzt eine eigene Hausnummer.

Im Anbau des Hauses ist noch eine kleine Werkstatt, eine Küche, eine Toilette sowie eine Garage untergebracht. Der Anbau diente in früheren Jahren auch als Wohnung. Des Weiteren ist der vordere Teil des Grundstückes als Garten der Maisonettewohnung zugeordnet.

Lassen Sie sich von diesem schönen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum
- Dachterrasse
- Gas-Heizung
- Gartenhaus
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- Garage

- Fachwerkhaus mit Vorhangfassade (Holz-Bitumenplatten Klinkeroptik)
- 3 Wohneinheiten
- Fenster Holz Iso doppeltverglast, Glasbausteine
- Heizung Vissmann Vitola 200, Umrüstung auf Gas 2013
- Dämmung Geschossdecke DG 2014
- Dach über Appartement neu 2017
- Zwischensparrendämmung Dachgeschoss 2018
- Zaunanlage, Terrassendeck 2020
- Gäste WC OG 2020
- Elektrik Obergeschoss 2021
- Gäste WC EG 2021
- Wasserleitung erneuert 2021
- Bad OG 2022
- Bad Appartement 2023
- Dachflächenfenster 2023
- Kondenzwasserablauf Schornstein 2024
- Wandflächenheizung Kinderzimmer Dachgeschoss (unter Lehmputz)
- 2x Glasfaseranschluss
- Balkonkraftwerk

- Appartement vermietet ca. 33 m² 320,00 €/mtl. netto/kalt; 170,00 €/mtl. NK
- Erdgeschosswohnung vermietet ca. 90 m² 350,00 €/mtl. netto/kalt;
160,00 €/mtl NK
- Maisonette eigengenutzt ca. 135 m²

Lage

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Gemeinde Vechelde, Ortsteil Groß Gleidingen. Das Dorf ist in den letzten Jahren immer wieder durch einzelne Neubauten gewachsen. Die Gemeinde plant hier ein weiteres Neubaugebiet für Familien. Der Ort ist geprägt durch eine intakte Dorfgemeinschaft und verfügt über einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Vechelde, Braunschweig und Salzgitter erreicht man in wenigen Fahrminuten.

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Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
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