Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 61118 |
| Ort | Bad Vilbel |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-02-24 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 149.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.050.000,00 € | ||||
| Käuferprovision | 5,95 % inkl. MwSt. | ||||
| Mieteinnahmen |
|
||||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 280,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 643,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Verkaufstatus | Offen |
Willkommen zu diesem reizvollen Dreifamilienhaus in der begehrten Lage von Bad Vilbel. Das 1968 erbaute und 2010 umfassend modernisierte Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.
Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf drei gut geschnittene Dreizimmerwohnungen:
Erdgeschosswohnung: Mit ca. 96,3 m² Wohnfläche bietet diese Einheit großzügigen Wohnkomfort und Zugang zu einer gemütlichen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosswohnung: Ebenfalls ca. 96,3 m² groß, verfügt diese Wohnung über einen Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet.
Dachgeschosswohnung: Diese Einheit bietet ca. 87,9 m² Wohnfläche und punktet mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre.
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es eine Garage, die praktischen Platz für Ihren Pkw bietet.
Mit einer aktuellen Netto-Jahresmiete von 31.800 € bietet diese Immobilie ein attraktives Investment mit weiterem Steigerungspotenzial. Die gut vermieteten Wohnungen in Kombination mit der begehrten Lage machen dieses Haus zu einer soliden und zukunftssicheren Anlage.
Die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2010, die das gesamte Gebäude umfassen, darunter die Erneuerung des Dachs, sorgen dafür, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Dieses Dreifamilienhaus in Bad Vilbel bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.
Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
61118 Bad Vilbel
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.