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Eine Immobilie mit viel Potential: Eigennutzung und Kapitalanlage oder reine Kapitalanlage.
Immobilie-ID: 426389

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Eine Immobilie mit viel Potential: Eigennutzung und Kapitalanlage oder reine Kapitalanlage.
Nordansicht
Nordansicht
Blick ins Souterrain Haus Nr. 26
Blick ins Souterrain Haus Nr. 26
Blick auf Grundstück vom 3. Stock
Blick auf Grundstück vom 3. Stock
Blick auf Grundstück vom 3. Stock
Blick auf Grundstück vom 3. Stock
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Gemüsegarten
Gemüsegarten
Doppelgarage Haus Nr. 26
Doppelgarage Haus Nr. 26
Terrasse vor Hobbyraum
Terrasse vor Hobbyraum
Hobbyraum über Doppelgarage
Hobbyraum über Doppelgarage
Gemütliche Sitzgruppe im Garten
Gemütliche Sitzgruppe im Garten
Kellergeschoss Haus 24
Kellergeschoss Haus 24
Erdgeschoss Haus 24
Erdgeschoss Haus 24
Obergeschoss Haus 24
Obergeschoss Haus 24
Dachgeschoss Haus 24
Dachgeschoss Haus 24
Kellergeschoss Haus 26
Kellergeschoss Haus 26
Erdgeschoss Haus 26
Erdgeschoss Haus 26
1. und 2. Obergeschoss Haus 26
1. und 2. Obergeschoss Haus 26
Dachgeschoss Haus 26
Dachgeschoss Haus 26
Eine Immobilie mit viel Potential: Eigennutzung und Kapitalanlage oder reine Kapitalanlage. (20)
Eine Immobilie mit viel Potential: Eigennutzung und Kapitalanlage oder reine Kapitalanlage. (21)
Teambild
Teambild
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
798.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
437 m²
Wohnfläche ca.
930 m²
Grundstücksfläche ca.
20
Zimmer

Ausstattung

Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Etage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 91710
Ort Gunzenhausen
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-11-19
Primärenergieträger GAS
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 64.00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 798.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %

Flächen

Wohnfläche ca. 437,00 m²
Grundstücksfläche ca. 930,00 m²
Badezimmer 7
Balkone 6
Garagen/ Stellplätze 3
Terrassen 1
Zimmer 20

Zustand

Baujahr 1968
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet
Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Mehrfamilienhäuser in zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen. Das Haus 24 verfügt über drei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 2-mal ca. 65 m² und 1-mal ca. 59 m². Bäder, Türen und Kunststofffenster wurden 1994 erneuert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie die Waschküche. Die dazugehörige Garage mit Nebenräumen ist direkt mit dem Keller des Hauses 24 verbunden.
Das Haus Nr. 26 wurde 1968 erbaut. Fenster und Türen wurden 1994 und 1996 erneuert, die Bäder sukzessive von 1996 bis 2017 renoviert. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen (schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen in Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss mit je ca. 67 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m²), von denen zwei vermietet und zwei derzeit noch vom Eigentümer genutzt werden. Ein Teil des Kellers (Küche, Bad und 2 Zimmer) mit einer Fläche von ca. 44 m² werden derzeit als Wohnraum genutzt. Des Weiteren befinden sich hier ebenfalls die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Die zwei dazugehörenden Garagen wurden 1999 um einen Party- und Hobbyraum mit Terrasse aufgestockt.
Beide Häuser wurden 2013 mit einem Vollwärmeschutz versehen, ebenfalls wurden die Dächer isoliert. Alle Wohnungen verfügen bereits über Gas-Brennwert Etagenheizungen. Auf dem 930 m² großen Grundstück befindet sich ein schön angelegter Garten, der gerne von den Bewohnern des Hauses genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435 m². Die Mieteinnahmen (ohne die vom Eigentümer selbst genutzten Wohnungen) betragen derzeit rd. 21.840,00 € Netto-kalt p.a.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Altmühlsee ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/YavH

Ausstattung

schöne Balkone zur Gartenseite, Garten, 1 Doppelgarage, 1 Garage mit Hebebühne und Schutzraum

7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 437 m²:
Haus 24, 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 65 m²
Haus 24, 3-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss, ca. 59 m²
Haus 26, 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, ca. 67 m²
Haus 26, 2-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss, ca. 45 m²

Daten zu den Energieausweisen:
Hensoltstraße 24: B, 84,7 kWh, 1954, Gas, C
Hensoltstraße 26: B, 64,0 kWh, 1968, Gas, B

Lage

Gunzenhausen ist eine Stadt mit etwa 16.000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und hat mit seinen 14 Ortsteilen/Gemeinden und der Kernstadt viel zu bieten. Mitten im Herzen des Fränkischen Seenlands in unmittelbarer Nähe zum Altmühlsee, sind sich die Menschen ihrer Geschichte und Traditionen bewusst. Bäuerlich geprägte Dörfer, sanfte Hügel und weitläufige Grünlandflächen, Wälder, Streuobstwiesen, Teiche und Seen prägen die Stadt. Mit der breit aufgestellten Vereins- und Begegnungskultur bieten die Dörfer ein bunt gemischtes Angebot für Ferien, Freizeit und Alltag. Die reizvolle Lage der Stadt und eine gute Infrastruktur machen Gunzenhausen zum dynamischen Wirtschaftsstandort. Die ansässigen Unternehmen reichen von kleinen und mittelständischen Betrieben bis hin zu Großunternehmen, die sich auf internationalem Parkett bewegen. Daneben gibt es in Gunzenhausen auch mehrere sog. „Hidden Champions“, also Firmen, die weltweit Marktführer auf ihrem Gebiet sind.

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Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Impressum des Anbieters
Firmenname VR-ImmoService GmbH
Anschrift Promenade 17, 91522 Ansbach
Telefon 0981/487448-0
Handelsregister Amtsgericht Ansbach

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