Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas Pellet |
| Boden |
Fliesen Granit |
| Dachform |
Satteldach |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Carport Freiplatz |
| Unterkellert | teil |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 59227 |
| Ort | Ahlen |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2025-03-16 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 176.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 409.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 154,36 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 380,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 6,59 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verkaufstatus | Offen |
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ahlen! Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 380 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie und einen hohen Wohnkomfort.
Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in den hochwertigen Bodenbelägen wider, darunter edle Fliesen und moderner Designboden sowie in diversen durchdachten technischen Details. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig als Oase der Entspannung dient und zusätzlich zur großzügigen WPC-Terrasse vielfältige Möglichkeiten eröffnet, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Für kulinarische Highlights im Sommer steht Ihnen eine Grillstation zur Verfügung. Im Garten erwartet Sie ein idyllisches Wasserspiel, das zusammen mit dem Spalierobst eine entspannende und naturverbundene Atmosphäre schaff
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AUSSTATTUNG
- Pellet-Ofen mit Wärmeverteiler in Flur, Küche und Wintergarten
- Wintergarten mit zusätzlichem Holzscheitofen
- Grillstation
- Große Garage mit ausgebautem Dach
- Carport
- Bohrloch zur Gartenbewässerung
- Außendusche
- Whirlpool mit Soundanlage
- zusätzliche Umkleidemöglichkeit im Außenbereich
- große WPC-Terrasse
- Gäste-WC mit Dusche
- PV Anlage mit 9,5 Kw/pic und Batteriespeicher
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Smart-Home-Steuerung für die Heizungsanlage
- teilweise elektr. Rollläden
SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN
- Anwesen sukzessive saniert/modernisiert in den letzten 4 Jahren
- Bad im OG saniert in 2024
- Dach gedämmt und neu eingedeckt in 2024
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Ahlen, einer Stadt im westfälischen Münsterland. Ahlen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, was sie zu einem idealen Standort für Familien macht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern, die eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was dieses Wohngebiet besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind das Krankenhaus und Apotheken bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt, die mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen lockt, sowie zum Friedhof, der als Ort der Ruhe und Besinnung dient.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, und die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Pendler bietet der Bahnhof Ahlen optimale Zugverbindungen zu größeren Städten wie Münster und Dortmund.
59227 Ahlen
Deutschland
Deutschland
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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Neubrückenstr. 66
48143 Münster
Handelsregister: HR B 19070
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Vertreten durch:
Dr. Oliver Altenhövel
Andreas Howe
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Telefax: 0251 5005 5899
E-Mail: info@volksbank-immobilien.info
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 124 376 203
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde
Stadt Münster – Ordnungsamt -
Klemensstraße 10 (Stadthaus 1)
48143 Münster
http://www.stadt-muenster.de
Redaktionell verantwortlich
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Dr. Oliver Altenhövel
Neubrückenstr. 66
48143 Münster
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An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH grundsätzlich nicht teil.