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Gepflegtes Wohnhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Zentrumsnähe von Wipperfürth
Immobilie-ID: 425350

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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Straßenansicht
Straßenansicht
Stellplätze und Garage vorhanden
Stellplätze und Garage vorhanden
Garten mit Weitblick
Garten mit Weitblick
Hinteransicht / Garten
Hinteransicht / Garten
moderne Eingangstüre
moderne Eingangstüre
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
475.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
255 m²
Wohnfläche ca.
614 m²
Grundstücksfläche ca.
8
Zimmer

Ausstattung

Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachform
Satteldach
Heizungsart
Zentral
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 51688
Ort Wipperfürth
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2033-01-06
Energieverbrauch-Kennwert 123.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen
Ist, Periode JAHR
Ist 22.621,20 €
X-Fache 21.00

Flächen

Wohnfläche ca. 255,00 m²
Grundstücksfläche ca. 614,00 m²
Garagen/ Stellplätze 5
Terrassen 1
Wohneinheiten 5
Zimmer 8

Zustand

Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt
Beschreibung

Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde ca. 1959 erbaut und ca. 1989 erstmals erweitert. Hierfür wurde die Garage aufgestockt und eine Nutzungsänderung für den Keller beantragt. In 2010 erfolgte ein weiterer Anbau. Insgesamt sind es inzwischen 3 Wohnungen sowie 2 Appartements. Auch eine Umnutzung als Mehrgenerationenhaus und für große Familien wäre möglich. Ebenso ist die Bildung von Wohnungseigentum denkbar. Die Wohnfläche insgesamt beträgt 255 m².
Die Appartements sind im Anbau des Erd- und Untergeschosses gelegen. Sie sind dem Baujahr entsprechend mit moderne Bäder und Fußbodenbeläge ausgestattet. Beide Appartements verfügen jeweils über einen separaten Eingang.
Zu jeder Wohneinheit gehört entweder ein Balkon oder eine Terrasse, bis auf die beiden Einheiten im Untergeschoss sind es allesamt Fensterbäder. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 3 Zimmern sowie einer geräumigen Küche die größte Wohnung. Der helle, große Wohnbereich einschließlich Dachterrasse machen sie besonders attraktiv.
In vier Wohnungen befindet sich im Badezimmer oder Küche der Anschluss für die Waschmaschine, in einer Wohnung ist er im Keller. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Neben der Garage gibt es noch vier weitere Stellplätze. Das Haus ist gepflegt und wurde stets auf Stand gehalten. Die Gas Heizung von ca. 1992 läuft noch einwandfrei, dass Dach wurde 1989 erneuert. Der Giebel wurde 2009 komplett isoliert, die Holzfenster des ursprünglichen Gebäudes wurden 2013 bereits teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Das Bad im Erdgeschoss Apartment wurde erst 2019 erneuert.

Ausstattung

- 5-Parteien Haus

- 2 größere Wohnungen, 3 kleinere (davon 2 Appartements)

- Umnutzung für große Familien / als Mehrgenerationenhaus möglich

- Bildung von Wohnungseigentum denkbar

- massive Bauweise

- teils moderne Bäder und moderne Fußbodenbeläge

- alle Wohnungen vermietet

- ruhige Wohnlage

- Stadtzentrum fußläufig erreichbar

- alle Wohnungen mit Terrasse / Balkon

- teils separate Eingänge

- 4 Stellplätze und eine Garage

- Baujahr ca. 1959, Erweiterung und Modernisierung sowohl in 1990 als auch 2010

- 22.621,20 € Jahres Ist-Miete

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Zentrumsnähe von Wipperfürth, ca. 800m vom Stadtkern entfernt. Die Hansestadt ist fußläufig erreichbar und Sie finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verwaltung, Kirchen, Kindergärten, Krankenhaus etc.
Die Autobahnauffahrt Engelskirchen, Remscheid und Meinerzhagen ist jeweils ca. 25 Autominuten vom Wohnhaus entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Kurze Anbindung nach Kürten, Hückeswagen, Bergisch Gladbach, Marienheide und Lindlar.

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Sonstige Angaben

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank Berg eG
Anschrift Hochstr. 38, D 51688 Wipperfürth
Telefon 02202 7009 - 0
Vertretungsberechtigter Christoph Gubert, Helmut Vilmar
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Handelsregister Amtsgericht Köln
Ust.-Id DE121973818
Weiteres Online-Streitbeilegung: Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle:

Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken


 Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR


Schellingstraße 4, 10785 Berlin


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-berg.de/content/dam/f0306-0/pdf-dateien/B.I.1%20VB-B_Information%2013,%2014,%2021_final.pdf

Firma: Volksbank Berg eG
Vertretungsberechtigter: Christoph Gubert, Helmut Vilmar
Strasse: Hochstr. 38
PLZ/Ort: D-51688 Wipperfürth
Telefon: 02202 7009 - 0
Fax: 02202 7009 - 299
E-Mail: info@volksbank-berg.de
Homepage: http://www.volksbank-berg.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregisternummer: Köln, Nr. 788
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE121973818
Online-Streitbeilegung: Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle:

Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken


 Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR


Schellingstraße 4, 10785 Berlin


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-berg.de/content/dam/f0306-0/pdf-dateien/B.I.1%20VB-B_Information%2013,%2014,%2021_final.pdf

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