Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachboden | |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90451 |
| Ort | Nürnberg-Eibach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-13 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 164.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 469.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 126,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 269,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort verfügbar |
Die charmante Doppelhaushälfte vereint viele Möglichkeiten in einer wunderbar zentralen Lage. Erbaut im Jahr 1980 besticht das massiv gebaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem Grundstück von ca. 269 m². Die Immobilie bietet viel Platz und Flexibilität. Mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern ist sie perfekt für Familien und Menschen, die Raum zum Arbeiten oder für Hobbys benötigen. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bedarf einiger Renovierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. Der schön angelegte Gartenbereich mit Terrasse und Balkon schafft eine Oase für Entspannung und Freizeit im Freien. Genießen Sie die sonnigen Tage oder laue Sommerabende im eigenen Garten. Eine Garage mit Duplexparker (oben) rundet das Gesamtpaket ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.
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Terrasse, Balkon, Garten, Garage mit Duplexparker (oben)
Die Immobilie liegt in dem charmanten Stadtteil Nürnberg-Eibach, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und malerische Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Freie einladen. Eibach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem umfassenden Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Nürnberg schnell und bequem erreichbar ist. Zudem sind wichtige Verkehrsadern wie die Südwesttangente und Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zur kulinarischen Entdeckung ein, während Sport- und Freizeiteinrichtungen für aktive Erholung sorgen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen in dieser erstklassigen Lage Nürnbergs.
90451 Nürnberg-Eibach
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |