Ihr neues Zuhause: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiteren Ausbaureserven

Immobilie-ID: 424917

Dieses beeindruckende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr um 1900 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m².
Mit einer Wohnfläche von etwa 224 m² bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Wohnträume.

Modernisierung:
In den 1980er Jahren erhielt das Haus eine moderne Note durch die Vorverblendung der Giebelseiten mit rotem Ziegelstein. Die kontinuierliche Sanierung und Modernisierung des Hauses gipfelte in der Dämmung sowie der erneuten Vorverblendung der Vorder- und Rückseite im Jahr 2012. Zwei Jahre später wurde das Dach mit glänzenden Stahldachpfannen neu eingedeckt.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die teilweise über Schallschutz verfügen. Alle Fenster besitzen Außenrollläden, wobei das große Fenster zur Terrasse einen elektrisch betriebenen Außenrollladen aufweist. Die überdachte Terrasse von ca. 15 m², ausgestattet mit einer elektrischen Markise, ist sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von der Küche zugänglich. Ein idyllischer Freisitz im Garten lädt zum Verweilen ein.

Raumaufteilung:
Die einladende Diele im Eingangsbereich führt zu zwei weiteren Fluren. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer, ein Vollbad, ein geräumiges Schlafzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer und die großzügige Küche mit Einbauküche und gemütliche erhöhte Essecke. Vom Küchenbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und weiter in die hintere Diele, die Zugang zu einem Abstellraum, dem Heizraum und dem Öllagerraum bietet. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zu etwa einem Drittel mit einer 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut, die über ein Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche verfügt. Die restlichen zwei Drittel des Dachgeschosses sind nicht ausgebaut und bieten Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Einliegerwohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Heizung und Anschlüsse:
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 sorgt für behagliche Wärme.
Die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens ist gegeben. Ein Gasanschluss sowie ein Glasfasernetz sind an der Straße vorhanden.

Aktuelle Situation:
Das Haus ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache frei übergeben werden.
Der geplante Grenzverlauf auf der Rückseite des Hauses ist in der Flurkarte im Exposee eingezeichnet. Das Grundstück wird noch eingemessen.