Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 61184 |
| Ort | Karben / Burg-Gräfenrode |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-11-24 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 174.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 399.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 110,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 233,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 46,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1985 |
| Verkaufstatus | Offen |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus im idyllischen Stadtteil Burg-Gräfenrode in Karben bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das 1985 erbaute Haus besticht durch seine außergewöhnliche Kleeblatt-Anordnung: Vier Häuser wurden so konzipiert, dass ihre Rückseiten aneinanderliegen und dadurch eine besondere Form von Privatsphäre und Nachbarschaftsgefühl schaffen.
Das Haus verfügt über ein Grundstück von 233 m² und eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den einladenden Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein herrlicher Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder gemütliche Abende mit Freunden. Die abgeschlossene Küche bietet viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen, und ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte bieten. Ein Tageslichtbad sorgt mit seiner freundlichen Atmosphäre für Komfort und lädt zur Erholung ein. Das Dachgeschoss bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Atelier, Büro oder Hobbyraum eignet. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der Ihnen nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Dieses Haus ist ideal für alle, die eine ruhige und familienfreundliche Umgebung schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ihren ganz persönlichen Stil einzubringen.
Karben liegt im Herzen der Wetterau und trotzdem nah an Frankfurt. Für viele Städter eine echte Wohnalternative. Ein dichtes Netz aus Wander-, Spazier- und Radwegen lädt zu Ausflügen ein.
Die Gemeinde ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6 und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in die Stadtteile, nach Frankfurt und Friedberg nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Das Karbener Gewerbe ist aktiv, vielseitig und attraktiv. Sie bekommen fast alles – von Karbenern für Karbener.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie aus einem großen Freizeit- und Kulturangebot wählen. Die Vielfalt an Kulturvereinen und Initiativen sowie die zahlreichen Freizeitanlagen ermöglichen Ihnen eine hohe Lebensqualität.
61184 Karben / Burg-Gräfenrode
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.