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Kapitalanlage oder Eigennutzung in Nürnberg-Katzwang - hier haben Sie alle Möglichkeiten!
Immobilie-ID: 421789

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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Focus 2023
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Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
799.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
247 m²
Wohnfläche ca.
885 m²
Grundstücksfläche ca.
11
Zimmer

Ausstattung

Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachboden
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 90453
Ort Nürnberg
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2033-06-22
Energieverbrauch-Kennwert 148.70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 799.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %

Flächen

Wohnfläche ca. 247,00 m²
Grundstücksfläche ca. 885,00 m²
Badezimmer 4
Schlafzimmer 5
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 11

Zustand

Baujahr 1934
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Absprache
Beschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Katzwang, einem Ortsteil von Nürnberg. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Dacheindeckung, die Fenster sowie Teile der Elektroinstallation wurden 1990 erneuert und die Heizungsanlage 2022 modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer, bietet Ihnen ebenfalls 4 Zimmer und hat ca. 85 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt eine sehr schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche und zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Das riesige Grundstück mit einer Fläche von rund 885 m² verfügt über einen großen Garten, auf dem sich auch noch weitere teils massive Nebengebäude und eine Garage befinden. Die Nutzung der gesamten Immobilie ist nach Absprache möglich.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/tgog

Ausstattung

Garage, Poolhäuschen, Pool, massives Gartenhaus, Freisitz

Lage

Im Südosten von Nürnberg, zwischen Rednitz und Main-Donau-Kanal, liegt der Nürnberger Stadtteil Katzwang. Das früher selbständige Dorf, einst an einer wichtigen Furt an der Rednitz gelegen, wurde im Jahr 1152 erstmals urkundlich erwähnt, gegründet wurde es jedoch vermutlich bereits im 8. Jahrhundert. Die Gebietsreform im Jahre 1972 sorgte dann für die Eingemeindung von Katzwang mit Greuth, Neukatzwang und Reichelsdorfer Keller. Über die Jahre ist Katzwang zu einem attraktiven Stadtteil Nürnbergs geworden, der auch einige prominente Einwohner hatte, wie z. B. ehemalige Spieler des 1.FCN. Viele Feste und Veranstaltungen wie die jährliche Kirchweih, das Bürgerfest, die Sonnwendfeier, Gemeindefeste der Kirche sowie Geselligkeiten, Feste und Vorstellungen im Kulturzentrum KaKuZe bereichern das Leben in Katzwang. Heute zählt Katzwang ca. 10.500 Einwohner.

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Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Impressum des Anbieters
Firmenname VR-ImmoService GmbH
Anschrift Promenade 17, 91522 Ansbach
Telefon 0981/487448-0
Handelsregister Amtsgericht Ansbach

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