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Klein, aber oho!
Familienfreundlich Wohnen in der "Drei-Linden-Siedlung": Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garten und Garage!
Immobilie-ID: 426461

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Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Straßenansicht
Straßenansicht
Garage
Garage
Ostseite
Ostseite
Garten
Garten
Garten
Garten
Hauseingang
Hauseingang
Vorbau mit Kellertreppe
Vorbau mit Kellertreppe
EG: Diele
EG: Diele
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Küche
EG: Küche
EG: Badezimmer
EG: Badezimmer
DG. Flur
DG. Flur
DG: Schlafzimmer
DG: Schlafzimmer
DG: Kinderzimmer
DG: Kinderzimmer
KG: Badezimmer
KG: Badezimmer
KG: Waschkeller
KG: Waschkeller
KG: Kellerwand (Feuchtigkeit)
KG: Kellerwand (Feuchtigkeit)
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
220.000,00 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche ca.
404 m²
Grundstücksfläche ca.
4,5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Teppich
Laminat
Dielen
Linoleum
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Garage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 38300
Ort Wolfenbüttel
Land Deutschland
Anzahl Etagen 1
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-12-19
Primärenergieträger Gas
Wertklasse F
Ausstelldatum 20.12.2023
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 183,10 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 220.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 404,00 m²
Badezimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 4.5

Zustand

Baujahr 1958
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 1982
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Bj. 1958) verbindet den Charme des klassischen Siedlungshauses mit der beliebten Lage im familienfreundlichen Wohnumfeld der Drei-Linden-Siedlung.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 404 m² und ist auch für Berufstätige gut händelbar.

Die Raumaufteilung eignet sich für das ruhesuchende Paar oder die kleine Familie. Die Wohnfläche in Größe von ca. 110 m² verteilt sich wie folgt über zwei Etagen: Im Erdgeschoss (ca. 68 m²) finden Sie (im nachträglich errichteten Eingangsvorbau) ein Entree mit Sitzecke, Flur, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer sowie die Küche vor. Über die Wohnküche mit ca. 13 m² gelangen Sie über eine Stahltreppe direkt in den Garten bzw. auf eine Terrasse.

Im Dachgeschoss mit ca. 42 m² befinden sich Flur, ein Kinderzimmer mit ca. 12 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 8 m².

Praktischen Stauraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche finden Sie im Kellergeschoss vor.

Das Haus wird über eine Gas-Brennwertheizung (mit Warmwasserstandspeicher) aus dem Jahre 2000 beheizt.

Bevor Sie einziehen, empfiehlt sich die Renovierung der Raumoberflächen und die Modernisierung der Fenster sowie Elektrik. Der Keller weist (baujahrsbedingt) an den Außenwänden diverse Feuchtigkeitsschäden auf.

Eine Garage, ein Holzgartenhaus sowie eine massive Gartenlaube runden das solide Angebot ab.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhiger Wohnstraße ("Spielstraße") in der Drei-Linden-Siedlung.

Entlang der Okerauen und des Stadtgrabens erreichen Sie z. B. das Lessingtheater in wenigen Minuten (ca. 1 km entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (u. a. Netto-Marken Discount an der Dietrich-Bonhoefer-Straße oder Rewe Markt an der Halberstädter Straße).

38300 Wolfenbüttel
Deutschland

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Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


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Graurheindorfer Straße 108

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Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


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Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


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