Moderne Stadtvilla auf großem Grundstück – Energieeffizienz trifft Wohnkomfort

Immobilie-ID: 428304

Ein Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept.
Diese repräsentative Stadtvilla vereint modernes Design, durchdachte Grundrissgestaltung und energieeffiziente Technik auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich, die offene Küche und die hellen und freundlichen Räume machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Raumaufteilung und Ausstattung.
Erdgeschoss:
Einladende Diele mit moderner offener Holztreppe ins Obergeschoss
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essbereich
Ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
Modernes Duschbad
Praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum mit Nebeneingang
Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu allen Räumen,
geräumiges Schlafzimmer mit ruhigem Ambiente,
drei zusätzliche Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume),
hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung.

Bodenbeläge:
Dunkler Design-Vinylboden in Wohnräumen und Küche,
moderne, großformatige Fliesen in den Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum

Besonderheiten:
Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort,
praktische Steckdosen in den Fensterleibungen,
energieeffiziente Gasbrennwertthermenheizung mit Hocheffizienzpumpe, Warmwasserspeicher und 2 Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Außenbereich:
Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Die Süd-Terrasse ist mit großen Steinplatten gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien. Das Grundstück ist eingefriedet mit grünen Hecken und einem Doppelstabmattenzaun.

Zuwegung zum Doppelcarport: Mit Verbundsteinen befestigt, jedoch nicht vollständig fertiggestellt.

Garten: Gepflegte Rasenflächen, Beete mit Stauden und Sträuchern

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

Dieses Haus erfüllt den KfW 55-Standard und bietet dank moderner Heiz- und Solartechnik eine zukunftssichere Energiebilanz. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Solarpanels und dreifach verglasten Fenstern sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Fazit:
Diese moderne Stadtvilla überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Der weitläufige Garten und die gut durchdachte Infrastruktur machen sie zum perfekten zuhause für Menschen, die modernes Wohnen in einer nachhaltigen Immobilie schätzen.
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