Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd-West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Rednitzhembach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-08-01 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 459.69 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 495.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 132,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 637,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 40,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1953 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Haustiere | |
| Verfügbar ab | sofort |
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise auf einem traumhaft gelegenen, 637 m² großen, Grundstück erbaut. Ca. 1977 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und ein separates Garagengebäude ergänzt.
Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und zwei Küchen. Zusätzliche Nutzfläche ist im Kellergeschoss vorhanden.
Durch zwei vorhandene Hauseingänge sowie die Vielzahl an Räumen sind Sie in der Nutzung sehr flexibel und können das Haus sehr gut Ihren persönlichen Gegebenheiten und Wünschen anpassen. Durch die Hanglage des Hauses verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen sehr großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Rednitzgrund eröffnet. Der Gartenzugang erfolgt über den Keller. Im Keller selbst ist ein Raum als Aufenhaltsraum mit Tageslichtfenster vorhanden - dieser ist über das Büro im Erdgeschoss über eine separate Treppe erreichbar. Der Keller bietet mit seinen drei weiteren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem separaten Raum für den Öltank nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume. Über die Kelleraußentür erreichen Sie die Terrasse und den Garten.
Die beiden Garagengebäude runden das Angebot dieser sehr interessanten Immobilie ab.
Nutzen Sie die Chance auf eine traumhaft gelegene und sehr variabel nutzbare Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
- Baujahr ca. 1953 / Anbau ca. 1977
- vollunterkellert
- Zwei separate Garagengebäude
- 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, 1 Gäste-WC
- Austausch Öl-Zentralheizung ca. 2009
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- Austausch Fenster in Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ca. 2005
Diese Lage wird Sie begeistern - das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage von Rednitzhembach und einer ruhigen Nebenstraße mit traumhaften Blick in den Rednitzgrund!
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde und beliebtes Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
In Rednitzhembach und im nahe gelegenen Schwabach finden Sie alles was Sie benötigen. Von Kindergärten, allen Schularten, Spielplätze, Supermärkte, Läden für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants über das Krankenhaus und verschiedenste Fachärzten ist alles vorhanden.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Form einer Bushaltestelle nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Auch die S-Bahn nach Roth und Nürnberg verfügt über eine Haltestelle in Rednitzhembach. Die B2 und die Autobahn A 6 mit der Ausfahrt Schwabach-Süd sind schnell erreichbar.
91126 Rednitzhembach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 459.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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