Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Nord-Ost |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Fahrradraum | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | teil |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91174 |
| Ort | Spalt |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-09-03 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 369.23 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 469.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 206,75 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 1.320,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 45,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7.5 |
Zustand
| Baujahr | 1932 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Das ursprünglich im Jahr 1932, auf einem traumhaften, 1.320 m² großen, Grundstück, erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen im Spalter Ortsteil Wernfels. Die Eigentümer haben das Haus stets selbst bewohnt und gepflegt.
Das Haus wurde im Jahr 1975/76 erweitert und saniert. Durch den Anbau wurde die Wohnfläche vergrößert und neue Möglichkeiten geschaffen.
Es ist als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt neben der Küche und dem Bad über ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Kamin-/Esszimmer und ein großes Schlafzimmer.
Der Bereich im Obergeschoss teilt sich in ein Gesellschaftszimmer mit Balkon und eine separate Einheit mit Küche, Badezimmer, separates WC und 3 weitere Zimmer auf - die Ebene kann natürlich auch verbunden werden. Zusätzlich ist ein ausbaubarer Dachboden vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert, dieser weist baujahrsbedingte Feuchtigkeit auf.
An das Wohnhaus angebaut sind weitere zwei Geräte- bzw. Funktionsräume - hier befindet sich die Heizung inkl. einem Teil der Öltanks.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2005, einige Fenster wurden im Jahr 2013 bereits getauscht, der andere Teil ist von 1983.
Zu dem Anwesen gehören noch zwei Garagen mit elektrischem Tor, ein geräumiger Werkstattbereich dahinter und ein separates Gartenhaus.
Das große Grundstück kann unter Umständen geteilt und separat bebaut werden, eine Bauanfrage liegt hierfür allerdings nicht vor.
- nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- 2 Garagen mit elektrischem Tor
- Werkstattbereich hinter den Garagen
- Bad im EG ca. Anfang 1990 renoviert
- gemütlicher Balkon mit Fernsicht
- Ölzentralheizung von 2005
- riesiger Garten mit Gartenhaus
- wunderschöne Obstbäume
Wernfels ist ein Gemeindeteil der Stadt Spalt im Landkreis Roth.
Das Dorf liegt etwa vier Kilometer nordwestlich von Spalt nahe der Fränkischen Rezat, wo sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.
Zudem führt eine Gemeindeverbindungsstraße nach Wassermungenau.
Kleiner Auszug aus den Geschichtsbüchern:
Der Ort ist als Siedlung zu der Burganlage Werdenfels entstanden, die zwischen 1230 und 1260 angelegt wurde. Grundherren und Erbauer waren sehr wahrscheinlich die Burggrafen von Nürnberg aus dem Haus Hohenzollern, Konrad I. und sein Sohn Friedrich II. Sie waren die Erben der um 1200 ausgestorbenen Grafen von Abenberg. 1283 wurde der Ort als „Werdenvels“ erstmals namentlich genannt mit der Bedeutung zum wert(voll)en Fels...
Sie möchten mehr erfahren? Dann machen Sie nach der Besichtigung unseres schönen Hauses noch einen Ausflug zur Burg Wernfels!
91174 Spalt
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 369.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.