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Viel Platz für die Familie!
Ob für zwei Parteien / Mehrgeneration oder für die größere Familie: gepflegte und geräumige 2-Familien-Doppelhaushälfte mit großem Garten, Wintergarten und 2 Garagen!
Immobilie-ID: 426459

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Verbraucherinformationen
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Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Freisitz
Freisitz
Garten nach Westen
Garten nach Westen
Blick zum Garten
Blick zum Garten
Gartenschuppen
Gartenschuppen
Hauseingang
Hauseingang
EG: Windfang
EG: Windfang
EG: Kaminofen
EG: Kaminofen
Wintergarten
Wintergarten
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Badezimmer
EG: Badezimmer
EG: Küche
EG: Küche
DG: Gästezimmer
DG: Gästezimmer
DG: Küche
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DG: Zimmer
DG: Zimmer
DG: Zimmer
DG: Zimmer
KG: neue Ölbrennwertheiz.
KG: neue Ölbrennwertheiz.
KG: Ofen
KG: Ofen
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Doppelhaushälfte
Hausart
139.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
168 m²
Wohnfläche ca.
770 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Boden
Fliesen
Teppich
Laminat
Linoleum
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Garage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 38170
Ort Dahlum
Land Deutschland
Anzahl Etagen 1
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-02-13
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F
Ausstelldatum 14.02.2023
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 195,40 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 139.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 168,00 m²
Einliegerwohnung
Grundstücksfläche ca. 770,00 m²
Nutzfläche ca. 90,00 m²
Badezimmer 2
Garagen/ Stellplätze 2
Zimmer 6

Zustand

Baujahr 1967
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2020
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

In Groß Dahlum steht sich diese solide und geräumige 2-Famillien-Doppelhaushälfte auf einem 770 m² Grundstück zum Verkauf. Das Haus bietet viel Potential für unterschiedliche Ideen - Mehrgenerationenkonzept durch die getrennte Wohnsituation, die Möglichkeit der Vermietung oder einfach nur viel Platz und einen idyllischen Garten für Sie und Ihre Familie.

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut.

Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 168 m² zzgl. einem 2005 errichteten Wintergarten mit einer Fläche von rund 18 m².

Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses, welches gleichzeitig als Treppenhaus und Zugang zum Erd- und Dachgeschoss dient. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Windfang, Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (mit Kaminofen) und Wohnzimmer. Vom Arbeitszimmer aus können Sie den Wintergarten betreten. Im ca. 78 m² großen Dachgeschoss befindet sich die zweite (abgeschlossene) Wohneinheit. Es erwartet Sie dort Flur, drei Zimmer, Küche und Badezimmer.

Der Wintergarten bietet viel Platz und lässt sich mittels funkgesteuerter Markise auch beschatten. Die Fensterfront des Wintergartens lässt nach nach Westen (zum Garten hin) mittels zweier Schiebekipp-Flügeltüren großzügig öffnen.

Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von rund 90 m² inklusive einer geräumigen Kellergarage mit elektrischem Torantrieb. Ein Kellerausgang führt in den Garten. Der Keller bietet des Weiteren eine Waschküche mit WC sowie ein Heizungskeller mit Ölvorrat (Kunststoff-Tanks) und Heizungsanlage.

Das gepflegte Objekt wurde laufend instandgesetzt und modernisiert. In den vergangenen ca. 20 Jahren wurden diverse Reparaturen vorgenommen, u. a. die Erneuerung der Dachrinnen, der Schornsteineinfassung und des Garagen-Flachdaches. Im Jahre 2020 wurde eine moderne Ölbrennwertheizung eingebaut.

Vor Einzug sind grundlegende Renovierungen (malermäßige Instandsetzungen, Bodenbelags- und teils Elektroarbeiten) in beiden Wohneinheiten zu empfehlen. Auch die Bäder entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine weitere Garage (Fertiggarage) und ein massives Gartenhaus (ehem. Stall) sowie ein einfaches Gewächshaus.

Ausstattung

- Solide massive Bauweise mit Vollkeller

- Zwei Wohneinheiten (mit Küche und Bad)

- Anbau eines Wintergartens (2005)

- Kaminofen (EG), 2008 eingebaut

- Fassade mit Wärmedämmung (Giebelseite mit Frenzelit-Platten u. 4 cm Dämmplatten, Ostseite mit Wärmedämmverbundsystem, ca. 8 cm)

- Ölbrennwertheizung (Fabr. Wolf) inkl. Warmwasserspeicher, 2020 erneuert

- Erneuerung Schornsteineinfass. 2014

- Erneuerung Dachrinnen 2011

- Erneuerung Vorbaudach / Überdachung 2013

- Anbringung Edelstahlgeländer für Eingangsbereich u. Garagenabfahrt 2007

- Eingangsüberdachung (Fa. Meißner) 2008

- Einbau Aluminium-Haustüranlage 2007

- Kellergarage mit elektrischem Torantrieb

- Fertiggarage (Baujahr 1988), Flachdacherneuerung

- massives Gartenhaus (ehem. Stall, 1981 errichtet)

Lage

Groß Dahlum (in der Samtgemeinde Elm-Asse) liegt zwischen Schöppenstedt und Schöningen an der Bundesstraße 82.

In Schöppenstedt (ca. 3 km entfernt) finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Banken und ärztliche Versorgung vor.

Der nahegelegene Elm lädt zu Spaziergängen und Freizeitmöglichkeiten ein.

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Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


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Graurheindorfer Straße 108

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