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großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in naturverbundener und bevorzugter Wohnlage in Wolkersdorf
Immobilie-ID: 427720

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Ansicht, Gartenseite
Ansicht, Gartenseite
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gäste-WC
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Kinderzimmer I
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderzimmer II
Badezimmer
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Heizung im DG
Heizung im DG
Anschlussraum im Keller
Anschlussraum im Keller
Kellerraum
Kellerraum
Garten
Garten
Garten
Garten
Ansicht, Gartenseite
Ansicht, Gartenseite
Garten
Garten
Garage mit elektr. Toröffner
Garage mit elektr. Toröffner
Wohnhaus mit Garage
Wohnhaus mit Garage
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Doppelhaushälfte
Hausart
535.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
125 m²
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd-West
Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 91126
Ort Schwabach
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2025-09-01
Primärenergieträger GAS
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 151.60 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 535.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota

Flächen

Wohnfläche ca. 125,31 m²
Grundstücksfläche ca. 206,00 m²
Nutzfläche ca. 56,63 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 3
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1998
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab kurzfristig möglich
Beschreibung

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 massiv erbaut und in den letzten Jahren von ihren Mietern bzw. Eigentümern gepflegt. Über den hell gefliesten Eingangsbereich (Garderobenmöbel vorhanden) erstrecken sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche und das einladende Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügig gepflasterte Terrasse mit rd. 18 m² Fläche und in den südwestausgerichteten Garten, welcher für eine angenehme naturnahe Atmosphäre sorgt. Die Terrassenfläche wurde zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut. Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage - eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis VOR der Neuanschaffung der Heizungsanlage erstellt wurde.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Durchgangstür in den Garten.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 2019
- Laminat- und Fliesenfußböden
- 2-fach verglaste Holzisolierglasfenster
- voll unterkellert
- Zisterne
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Toröffner
- nette Nachbarschaft

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wolkersdorf, südöstlich von Nürnberg, in einer ruhigen Wohnlage.
In fußläufiger Entfernung sind ein Supermarkt, Bäcker und ein Metzger, weitere Geschäfte sind ebenfalls in näherer Umgebung ausreichend vorhanden.
Der Ortsteil Wolkersdorf befindet sich zwischen Schwabach und Nürnberg-Reichelsdorf.
Mit der Buslinie 61 gelangen Sie direkt nach Schwabach und in der anderen Richtung zur U-Bahn-Haltestelle Nürnberg – Röthenbach. Die nächstgelegenen S-Bahnhaltestellen sind Nürnberg-Katzwang und Nürnberg-Herpersdorf.
Freizeitaktivitäten sind durch die grüne Lage in jeglicher Richtung möglich.
Sie fahren gerne Rad, sie joggen gerne oder lieben ausgedehnte Spaziergänge? Hier ist es möglich!
In Wolkersdorf gibt es außerdem einen schönen Kindergarten/Kinderkrippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es ausreichend in Schwabach.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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