Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Nord Süd-West |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Erdwärme |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | nein |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91186 |
| Ort | Büchenbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-25 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 31.83 kWh/(m²*a) |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 849.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 319,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 870,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 2006 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | März 2025 |
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Büchenbacher Ortsteil Ottersdorf mit unverbaubarem Terrassenblick in die Natur. Man ist in wenigen Minuten mit dem Auto an der S-Bahn oder gleich in der Stadt Schwabach. Bei dem Anwesen wurde durchweg auf hochwertige Bauweise, Ausstattung und moderne Heiztechnik / Wärmeschutz wert gelegt.
Über die große Diele erschließt sich sofort die Großzügigkeit des Wohnhauses, von hier aus fächern sich die Wohnräume auf. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig verglast und schafft damit ein wunderbares natürliches Licht. Die Küche lässt mit ihren rd. 17 m² bei jedem Hobbykoch das "Herz höher schlagen". Neben der Küche befindet sich der Raum mit Gebäudetechnik und Vorräten. Im ruhig nach hinten versetzten Bereich liegt das Homeoffice. Zudem ist ein eigener Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Das Dachgeschoss umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, das Heimkino, ein Duschbad und ein Elternbad. Im Bereich der offenen Treppenanlage ist ein weiterer Loungebereich. Über eine Deckenleiter erreicht man den Spitzboden - hier ist der Ausbau mit Installationen bereits vorbereitet.
Die beiden Doppelgaragen lassen sich direkt vom Haus aus begehen.
- Außenwände vollständig in Ziegelbauweise mit innovativem Wabenmuster
- Erdwärmepumpe (Fläche) als Heizung
- Kachelkaminofen mit Wärmerückgewinnung im Pufferspeicher
- 2 x große Doppelgarage - insgesamt 4 Garagenplätze
- Fußbodenheizung im gesamten Haus- auch in den Garagen
- großzügige, moderne Einbauküche
- Datenkabel in jedem Zimmer (CAT Anschlüsse) mit Verteilerschrank
- Dachboden zusätzlich ausbaubar
- Garten vom Landschaftsgärtner hochwertig angelegt, automatische Gartenbewässerung
- eigenes Brotbackhaus im Garten
- Rasenroboter, Bachlauf, 25.000 l Zisterne für Gartenwasser
- zentrale Hausstaubsaugeranlage
91186 Büchenbach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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