Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Flüssiggas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Fußboden |
| Kamin | |
| Küche |
EBK Offen |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2025-11-23 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 26.00 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 845.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 150,22 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 654,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 83,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 2011 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Das freistehende Einfamilienhaus wurde erst im 2011 errichtet. Somit entspricht die Ausstattung nicht nur optisch, sondern auch technisch den heutigen, hohen Ansprüchen.
Das Erdgeschoss ist im Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche gestaltet. Die Einbauküche der Premiumklasse ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sind auch der Ess- und Wohnbereich (mit Schwedenofen) wunderbar hell belichtet. Weiterhin liegen im Erdgeschoss ein Zimmer für Homeoffice oder Gäste, ein Duschbad mit eigener Sauna und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch (komplett Designaussstattung) sowie ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert (WU-Beton mit druckwasserdichten Lichtschächten). Hier befinden sich Lagermöglichkeiten, Hobbyräume und der Waschkeller mit Heizungskeller. Das Haus wird mit einer Gasheizung samt Flüssiggastank (im Erdtank) beheizt. Somit sind auch die laufenden Kosten niedrig.
Der Garten wurde von einem Landschaftsgärnter blickdicht angelegt und hat durch seine verschiedenen Ausrichtungen stets die gewünschte Sonne oder Schatten. Der Doppelcarport verfügt über einen abgetrennten Abstellraum über seine gesamte Breite und bietet damit genügend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Zusätzlich ist noch Stellplatzfläche für z.B. ein Wohnmobil, Wohnwagen, Boot .... vorhanden.
- durchgehend hochwertige Ausstattung
- hochwertige Einbauküche Premiumhersteller "Team 7"
- Fußbodenheizung im vollständigen EG und im Bad DG
- Design-Badezimmermöbel
- Sauna im Duschbad Erdgeschoss
- EG edle großformatige Fliesen - DG Eichenholzparkett
- Insektenschutzschwingtüren
- vollständig unterkellert mit wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
- Doppelcarportanlage mit Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte
- Design Lärchenholzschiebeläden
- Netzwerkleitungen im Haus
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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