Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas Alternativ |
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 97084 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-09-26 |
| Endenergiebedarf | 251.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 260.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 90,16 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 125,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 36,69 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und kreative Eigentümer, die das Potenzial eines vielseitig nutzbaren Objekts erkennen und ausschöpfen möchten. Mit einer durchdachten Planung und Modernisierung kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden.
Lage und Potenzial
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für kleinere Gewerbeeinheiten ideal ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Raumangebot:
Erdgeschoss: Eine kompakte Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar ist – ideal für ein kleines Geschäft, Büro oder Atelier. Bereits langfristig vermietet.
Obergeschoss: Mit Wohnrecht belegt, bietet es großzügigen Wohnraum, der langfristig zu einem weiteren Pluspunkt des Objekts werden kann. (ohne Mieteinnahme; lediglich Nebenkosten)
Dachgeschoss: Vermietet zu einer günstigen Miete und somit ein Beitrag zu regelmäßigen Einnahmen.
Unterkellerung: Das Objekt ist teilweise unterkellert, bietet jedoch Stauraum oder Möglichkeiten für kreative Nutzung. Der Keller ist dem Gewerbe zugeordnet.
Außenbereich
Ein kleiner Garten und eine Außenfläche hinter dem Gebäude schaffen einen charmanten Rückzugsort, der für Mieter oder Gewerbetreibende von Nutzen sein kann.
Highlights und Chancen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Wohnen und Gewerbe.
Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung und Optimierung der Raumaufteilung.
Attraktive Lage ohne Kfz-Stellplätze, was alternative Mobilitätskonzepte in den Fokus rückt.
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas Investition und kreativen Ideen lässt sich hier ein wertvolles Immobilienprojekt realisieren.
Bedarfsausweis, H, 251,5 kWh/m²a, Erdgas/Stückholz, 1955
- Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt 90,16 m²
- Gewerbefläche samt Keller 36,69 m²
- Obergeschosswohnung ohne Mieteinnahme (durch belegtes Wohnrecht)
- Dachgeschosswohnung mit 2.880,-€ kalt pro Jahr vermietet
- Gewerbe inkl. Keller zu 7.920,-€ kalt pro Jahr vermietet
- Die Wohneinheiten sind durch eine Gastherme versorgt
- Die Gewerbeeinheit wird mit einem Holzofen beheizt
- Baujahr der Anlage um 1955
- Holzfenster 2-Fach-Verglasung
- Tageslichtbad mit Badewanne
Das Wohnhaus liegt im traditionsreichen Stadtteil Heidingsfeld, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld bietet. Die Würzburger Innenstadt ist dank der Straßenbahn und guter Verkehrsanbindungen vor der Tür schnell erreichbar, während die A3 und die B19 eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglichen.
Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Cafés und Restaurants sowie die historische Altstadt von Heidingsfeld mit ihren Fachwerkhäusern verleihen der Umgebung besonderen Charme.
Freizeit und Natur
Die Mainauen und der Steinbachtal-Wald bieten Erholung in der Natur, ideal für Spaziergänge, Sport oder Fahrradtouren. Sportvereine und Freizeitangebote runden das Angebot ab.
Die Umgebung vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
97084 Würzburg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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