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Für Handwerker & Großfamilie: ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen mit Garagen & Scheune
Immobilie-ID: 424189

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Außenansicht
Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Innenhof mit Garagen & 2. Eingang
Innenhof mit Garagen & 2. Eingang
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche im EG
Küche im EG
Essecke in der Küche im EG
Essecke in der Küche im EG
Flur, Eingangsbereich EG
Flur, Eingangsbereich EG
Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Flur zum Anbau
Flur zum Anbau
Badezimmer im EG
Badezimmer im EG
Kinderzimmer im EG
Kinderzimmer im EG
Waschraum im EG
Waschraum im EG
WC im EG
WC im EG
Zweiteingang, Anbau
Zweiteingang, Anbau
Verbindungsbau im DG
Verbindungsbau im DG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Nebenzimmer im OG
Nebenzimmer im OG
Vorraum Obergeschoss
Vorraum Obergeschoss
Abstellraum Obergeschoss
Abstellraum Obergeschoss
Dachboden Wohnhaus
Dachboden Wohnhaus
Dachboden Wohnhaus
Dachboden Wohnhaus
Hobbykeller mit Bar
Hobbykeller mit Bar
Kellerraum
Kellerraum
Einzelgarage Nr. 1
Einzelgarage Nr. 1
Doppelgarage
Doppelgarage
Dachboden über den Garagen
Dachboden über den Garagen
Stadel/Scheune
Stadel/Scheune
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
449.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
220 m²
Wohnfläche ca.
974 m²
Grundstücksfläche ca.
7,5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Unterkellert teil
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 90574
Ort Roßtal
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-03-10
Primärenergieträger OEL
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 465.64 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota

Flächen

Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 974,00 m²
Schlafzimmer 5
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 4
Zimmer 7.5

Zustand

Baujahr 1913
Verkaufstatus Offen
Beschreibung

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen liegt in Roßtal, Großweismannsdorf, zurückversetzt an einer Durchgangsstraße . Es wurde ursprünglich ca. 1913 errichtet und 1923 aufgestockt.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet seinen neuen Besitzern ca. 115 m² auf einer Ebene, aufgeteilt in Wohnzimmer mit ca. 22 m², Schlafzimmer mit ca. 18 m², eine großen Wohnküche mit Speise mit ca. 19 m², ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein 3. Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über den nachträglichen Anbau erreichen Sie ein zusätzliches WC und den Waschraum. Hier kommen Sie auch trockenen Fußes in die Doppelgarage.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller (teilunterkellert), dort befinden sich der Heizungskeller, die Öltanks und ein Hobbyraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1984.
Im Obergeschoss befinden sich 4,5 weitere Zimmer und ein Abstellraum. Zudem gelangen Sie in den unausgebauten und ungedämmten Dachboden. Zusätzlich steht als Stauraum die Nutzfläche über den Garagen zur Verfügung. Zum Wohnhaus gehören 4 Garagen und die Scheune mit den ehemaligen Ställen.

Ausstattung

- Kunststoffisolierglasfenster und Haustür aus den 70ern
- Ölzentralheizung von 1984
- teilunterkellert
- eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen
- große Scheune/Stadel
- ggf. ist der Anschluss an ein Nahwärmenetz möglich!

Lage

Großweismannsdorf ist ein Gemeindeteil des Maktes Roßtal im Landkreis Fürth.
Roßtal erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und sind mit der S-Bahn in 20 Min. in Nürnberg. Mit dem PKW fahren Sie ca. 20 Minuten nach Nürnberg,.
In der näheren Umgebung erreichen Sie z. B. das Freizeitbad PalmBeach in Stein, sowie den Playmobil FunPark in Zirndorf (ca. 10 Autominuten).
Vermutlich ist zeitnah ein Anschluss an ein Nahwärmenetz möglich!

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 465.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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