Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-10-01 |
| Endenergiebedarf | 124.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 375.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,00 % des Kaufpreises inkl. ges |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 291,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 339,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 822,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 48,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses großzügige Wohnhaus, das seinerzeit von einem renommierten Architekten konzipiert wurde, verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Kaminraum, Diele, Essbereich, eine geräumige Küche, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Badzugang, ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, Gäste-WC und einen Windfang mit Flurbereich. Eine Terrasse, die Garage mit Geräteraum sowie ein Heizungsraum (mit neuer Gas-Brennwerttherme aus 2023, Fa. Vaillant), jeweils mit Außenzugang, komplettieren die Erdgeschossebene. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer (hiervon zwei jeweils mit Zugang zum Südwest-Balkon, eines dieser Zimmer derzeit als Wohnzimmer genutzt). Eines der fünf Zimmer (Kind III) ist zur Zeit als Küche eingerichtet. Das Kinderzimmer V / Büro verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Bad, ein separates WC sowie einen galerieartigen Flurbereich und einen großen Abstellraum, der vom Balkon zugänglich ist. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.
Giebel des Hauses teilweise mit dunkler Holzvertäfelung
Balkongeländer mit dunkler Holzverkleidung
Außenmauerwerk aus rotbuntem Klinker
Dach in Satteldachausführung
Außenzugänge bei der Garage, dem Geräteraum sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
geschützter Terrassenbereich
Markise bei einem weiteren Terrassenbereich installiert, manueller Betrieb
Gas-Zentralheizung (Vaillant Brennwerttherme) neu in 2023 mit Warmwasserspeicher
überwiegend Flachheizkörper weiß gestrichen, mit Thermostatventilen; teilweise Radiatorenheizkörper vorhanden (Hinweis: Wintergarten nicht beheizt)
Fußbodenheizung im Elternbad (zusätzl. Heizkörper), Gäste-Duschbad, Kaminzimmer, Essdiele und Diele
sämtliche Fenster zweifach verglast mit Rahmen in Kunststoffausführung (innen weiß / außen schwarz), ausgenommen drei Dachfenster (Holz) sowie Fenster im Wintergarten (Aluminium, Rahmen innen und außen schwarz)
Kabel-TV Anschluss vorhanden (z. Zt. nicht genutzt, da Sat-Anlage installiert)
Glasfaseranschluss vorhanden
zwei separate Stromzähler installiert (EG und OG), da der OG-Bereich derzeit für sich abgeschlossen ist
Innenwände teilweise in Sichtmauerwerk ausgeführt
Gartenbereich mit Rasenflächen, diversen altgewachsenen Bäumen und Sträuchern angelegt
Hinweis: das Gartengrundstück ist im rückwärtigen Bereich noch nicht endgültig vermessen. Der auf Seite 1 genannte Kaufpreis beinhaltet die Immobilie mit einer rückwärtigen Grundstücksgrenze, die wir blau gestrichelt auf Seite 20 dieses Exposés eingezeichnet haben. Die rechnerische Größe umfasst danach ca. 822 m². Ein Teilzukauf weiterer Grundstücksfläche ist gegen entsprechenden Mehrpreis verhandelbar.
Weitere detaillierte Ausstattungs- und Beschreibungsmerkmale zu diesem Wohnhaus können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.
Sie wohnen im Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn. Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
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Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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