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Großzügiges Reiheneckhaus mit Swimmingpool und Infrarotsauna
Immobilie-ID: 427698

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Nein
Neubau
Reiheneck
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
1.480.000,00 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
4
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Fern
Boden
Fliesen
Parkett
Marmor
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Fern
Kamin
Küche
EBK
Sauna
Stellplatz
Garage
Swimmingpool
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 82031
Ort Grünwald
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 02.06.2034
Energieverbrauch-Kennwert 164,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Fernwärme
Wertklasse F
Ausstelldatum 03.06.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 1.480.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem K

Flächen

Wohnfläche ca. 159,30 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 22,00 m²
Gesamtfläche ca. 482,30 m²
Grundstücksfläche ca. 268,00 m²
Nutzfläche ca. 55,00 m²
Teilbar ab ca. 159,30 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1997
Letzte Modernisierung 2010
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8jGX an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses großzügige Reiheneckhaus (West-Ausrichtung) mit guter Raumaufteilung und gehobenem Standard an. Das Haus wurde bereits an die Geothermie angeschlossen und besitzt eine Photovoltaikanlage (ca. 50 m²/ca. 10 MW Speicherkapazität). Neben der soliden Substanz und dem gelungenen Grundriss bietet die Immobilie auch die unmittelbare Nähe zur Isar und dem Grünwalder Forst.

Das Erdgeschoss teilt sich in Garderobe, Gäste-WC (mit Fenster), Küche mit Einbauküche und dem clever geschnittenen Wohn-/Essbereich mit einem Kamin, der für eine gemütliche Stimmung sorgt, auf. Von hieraus haben Sie Zugang auf die stylisch angelegte Terrasse mit eigenem Swimmingpool. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, verglaster Dusche und zusätzlicher Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio (ca. 23 m²) mit einem separaten Duschbad ausgebaut.

Im Untergeschoss befinden sich drei abschließende Räumlichkeiten zur allgemeinen Nutzung, wie z.B. als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyraum.

Eine zur Immobilie gehörende Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- West-Ausrichtung
- Parkettböden in den Schlafräumen
- Marmorböden in den Wohnräumen
- Kamin (vergoldet)
- Swimmingpool (mit Wärmeluftpumpe beheizt)
- Infrarotsauna im UG
- Dachstudio mit ca. 4 m Deckenhöhe
- Geothermie + Photovoltaik
- zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
- Einzelgarage
- ideale Infrastruktur und Waldnähe

Lage

Grünwald ist eine von anspruchsvollen Villen geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhalb des malerischen Isartals und südlich der Landeshauptstadt München gelegen, gilt sie als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München.

Die Immobilie liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Ortskern Grünwalds entfernt, direkt am Isarhochufer. Hier warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und hervorragende Restaurants auf Sie. Sämtliche Servicedienstleister stehen Ihnen in nächster Umgebung zur Verfügung.

- Tram (25): ca. 500 m
- S-Bahn (Höllriegelskreuth/S7): ca. 2,4 km
- Isar: ca. 1,8 km
- Spielplatz: ca. 550 m
- Ortskern Grünwald: ca. 1,1 km
- Supermarkt: ca. 1,1 km
- Arzt: ca. 650 m
- Forsthaus Wörnbrunn: ca. 2,9 km
- Burg Grünwald: ca. 1,4 km
- Gymnasium: ca. 1,1 km
- Hallenbad: ca. 2,2 km
- Stadtzentrum München: ca. 14 km

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Sonstige Angaben

Heizung/EnEV: Fernwärme, Verbrauch, 164,4 kWh/(m²a), EEK F

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Impressum des Anbieters

eigenwert GmbH

Richard-Strauss-Straße 82
81679 München


Telefon: +49 89 2128-3050
Fax: +49 89 2128-3099
Email: info@eigenwert.de

Amtsgericht München
HRB 200334
Geschäftsführer: Frederic Düring

Die Gewerbeerlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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