Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26219 |
| Ort | Bösel |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-20 |
| Endenergiebedarf | 192.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 235.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
| Freitext zum Preis | Netto-Mietertrag OG jährlich 4.440,- € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 132,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Gesamtfläche ca. | 225,00 m² |
| Geschossflächenzahl GFZ | 0,8 |
| Grundstücksfläche ca. | 965,00 m² |
| Grundflächenzahl GRZ | 0,4 |
| Nutzfläche ca. | 93,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Bebaubar nach | B Plan |
Verwaltung
| Vermietet |
Dieses insgesamt modernisierungsbedürftige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine separate Einheit mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Nebengebäude, Bad, WC und Flur. Der Hauswirtschaftsraum bietet außerdem Zugang zur rückwärtigen, überdachten Terrasse mit Außenkamin. Die Garage verfügt rückwärtig über eine Tür, die ebenfalls zur Terrasse führt. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Büro, Küche, Bad und Flur. Der Keller mit vier Räumen bietet ausreichend Platz für Abstellzwecke und zur Lagerung von
Lebensmitteln. Der vierte Kellerraum ist auch von einer rückwärtigen Außentreppe zugänglich. Hier wäre beispielsweise die Lagerung von Gartendekoration und Geräten im Winter möglich.
Alternativ kann nach einem Abriss des Altbestandes das
Grundstück neu bebaut werden. Laut rechtskräftigem Bebauungsplan ist hier auch die Errichtung eines Gebäudes in zweigeschossiger Bauweise möglich.
Der B-Plan weist folgende Kriterien auf:
-allgemeines Wohngebiet
-Einzel- oder Doppelhausbebauung
-zweigeschossige Bauweise
-Grundflächenzahl 0,4
-Geschossflächenzahl 0,8
-offene Bauweise
-Dächer als Satteldachausführung mit Steinwolle als Wärmeschutz
-Holzfenster (teilweise aus 1996) in dunkelbraun, 2-fach-Verglasung, teilweise Außenrollläden vorhanden; teilweise Veluxfenster im Obergeschoss
-überdachte Terrasse ; Flachdach mit Waschbetonplatten belegt; gemauerter Außenkamin vorhanden
-Radiatorenheizkörper mit Thermostatventilen in den Räumen installiert
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-Wohn-Esszimmer im EG verfügt über einen Kaminofenanschluss
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller installiert, auf H-Gas angepasst, Fabr. Viessmann
-Garage mit elektrisch betriebenem Tor
-Außentür zum Dachboden im Anbau aus Holz
-Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
Sie wohnen in ruhiger Siedlungslage. Ihr Wohnstandort Bösel verfügt über diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen, Schulformen und Kindergärten bzw. Tagesstätten sowie Gastronomie. Auch eine Reitschule ist hier ansässig. Weitere Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im benachbarten Friesoythe (ca. 9 Pkw-Minuten entfernt). Nähere Informationen können Sie den Innenseiten dieses Exposés entnehmen.
26219 Bösel
Deutschland
Deutschland
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26160 Bad Zwischenahn
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Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
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Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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