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Älteres Einfamilienhaus mit abtrennbarem Bauplatz in Oldenburg-Kreyenbrück
Immobilie-ID: 422031

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Ansicht von Nordwesten
Ansicht von Nordwesten
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Gäste-WC
Gäste-WC
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
Garten/Bauplatz
Garten/Bauplatz
Kind 1
Kind 1
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
485.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
96 m²
Wohnfläche ca.
1,323 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Dachboden
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 26133
Ort Oldenburg
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-10-19
Primärenergieträger GAS
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 235.10 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 485.000,00 €
Käuferprovision 3% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche ca. 96,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.323,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1953
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab n. Vereinbarung
Beschreibung

Diese modernisierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss einen aus Bad, Gäste-WC und Waschmaschinennische bestehenden Sanitärtrakt, eine bereits geräumte Küche sowie ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Richtung Südosten ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Waschgelegenheit.

Des Weiteren stehen ein Teilkeller, ein gemeinsam mit dem Nachbarn genutztes Nebengebäude, ein Gartenhaus sowie eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht vermietet und kann nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

Die Immobilie liegt im Gültigkeitsbereich des Bebauungsplans Nr. 726 (WA; GRZ 0,3; GFZ 0,8; 1 Vollgeschoss zulässig). Dieser weist für das Grundstück zwei Bauteppiche aus, so dass im südöstlichen Teil ein zusätzlicher Bauplatz (Größe des Bauteppichs hier ca. 420 m²) abgetrennt werden kann.

Ausstattung

- Putzmauerwerk; ca. 1992 nachträglich verklinkert
- Satteldach mit Betondachsteinen; in den 1980er Jahren erneuert
- isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 1992
- Junkers-Gaszentralheizung, Bj. ca. 2015
- Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen, PVC
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, ca. 2000 modernisiert und ca. 2020 seniorengerecht umgebaut; ferner Gäste-WC (ca. 1984 modernisiert)
- Satelliten-TV
- Garage, Carport

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße westlich des Osternburger Utkiek in Kreyenbrück. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt) sind in ca. 550 m Entfernung vorhanden; auch Bäcker, Gastronomie, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Zur IGS Kreyenbrück und zum Klinikum Oldenburg gelangt man mit dem Fahrrad in jeweils ca. drei Minuten.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Kreyenbrück (A28) fährt man etwa vier Minuten; in die Oldenburger Innenstadt sind es ca. 3,5 km.

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Sonstige Angaben

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Impressum des Anbieters

VR-Immobilien Wildeshauser Geest GmbH Bahnhofstraße 2 27793 Wildeshausen Geschäftsführer Olaf Klawonn Telefon (04431) 8901205 E-Mail: info@vr-immobilien24.de Eingetragen im Handelsregister Oldenburg HRB 141220 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c) GewO: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestraße 6 26122 Oldenburg www.ihk-oldenburg.de USt-IdNr.: DE217973932 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Olaf Klawonn

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