### NEUER PREIS ### Attraktives Hausanwesen vor den Toren zu Luxemburg

Immobilie-ID: 426296

modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten

6 Zimmer, offene Küche, 3 Tageslichtbäder, HWR, Eingangsdiele, Flure und große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche

Baujahr 2014/2015, letzte Modernisierungen im Jahr 2023

Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fensteranlagen mit 3-fach Verglasung, hervorragende Energieeffizienz (Passivhaus-Standard)

integrierte Doppelgarage, 2 Kfz-Stellplätze im Hofbereich

naturbelassener Garten mit Hochbeeten, diversen Obstbäumen und Nutzgarten

Grundstück ca. 612 m², attraktives und ruhiges Wohngebiet, Höhenlage mit Panorama-Weitblick

Verkauf inklusive Einbauküche, Kaminofen, neuer Photovoltaik-Anlage etc.



In einer herrlichen Höhenlage des beliebten Wohnstandortes Irrel erwartet Sie dieses moderne, neuwertige Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten.
Das freistehende Haus wurde in den Jahren 2014/2015 in massiver und sehr energieeffizienter Bauweise auf einem ca. 612 m² großen Grundstück errichtet.

Auf ca. 181 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie insgesamt sechs Zimmer, eine offene und voll ausgestattete Küche, drei zeitlos gestaltete Tageslichtbäder sowie eine große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über eine freundliche Eingangsdiele. Neben einem Schlafzimmer und einem Duschbad für Ihre Gäste, befindet sich hier der Raum für die Gebäudetechnik. Über eine Verbindungstür in der Diele gelangen Sie unmittelbar und trockenen Fußes vom Wohnhaus in die Garagen. Wie die oberen Geschosse wurde das gesamte Erdgeschoss mit besonders verdichteten und hoch isolierendem Ytongmauerwerk ausgeführt. Neben den beiden voll gedämmten Sektionaltoren wurde der Boden der Garagen mit tragfestem Styrodur gedämmt, wodurch diese Sommer wie Winter eine konstant angenehme Raumtemperatur halten.

Ein Highlight der Wohnetage im Obergeschoss ist die offen gestaltete Bauweise. Die an den Essbereich anschließende Küche ist großzügig dimensioniert und mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Raum für die Hauswirtschaft mit Waschbecken und lärmisolierten Podest für Waschmaschine und Trockner. Für Abstellzwecke stehen Ihnen weiterhin maßangepasste Einbauschränke zur Verfügung, welche ebenfalls im Haus verbleiben werden. Alle Wohnbereiche des Hauses sind mit geschmackvollen, einheitlichen Fliesen und Fußbodenheizung versehen. Ein zusätzlicher, hocheffizienter Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme.

Vom Wohn-Essbereich betreten Sie die ca. 30 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse und den hieran anschließenden Gartenbereich. Entfliehen Sie dem Alltagsstress und genießen Sie die Ruhe inklusive herrlichem Weitblick in die Natur.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei mögliche Schlafzimmer, eines davon verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit Schrankelementen, welche ebenfalls im Haus verbleiben. Das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad vervollständigt das gelungene Raumprogramm auf dieser Etage.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in den beiden geräumigen, vollständig gefliesten Garagen. Weitere Kfz-Stellplätze offeriert Ihnen die gepflasterte Hoffläche vor dem Gebäude.

Eine zusätzliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und in Kombination mit der Wärmepumpe und den 3-fach verglasten Fensteranlagen für eine exzellente Energiebilanz der Immobilie.

Im Jahr 2023 wurde auf der südlichen Dachhälfte eine Photovoltaik-Anlage (5,8 KW) installiert, welche Strom für den Eigenbedarf erzeugt und somit die Verbrauchskosten reduziert. Überschüsse werden in das öffentliche Netz eingespeist.

Der naturbelassene Garten wurde mit viel Sorgfalt angelegt und bepflanzt und verfügt über zwei Hochbeete und einen Nutzgartenbereich. Weiterhin steht Ihnen hier ein Lagerschuppen für die Brennholzvorräte zur Verfügung.

Um das Gebäude wurde eine leistungsfähige Drainage mit Wartungsdomen angelegt und darüber rundum mit Lava aufgefüllt, sodass Staunässe vermieden und Wasser ideal abgeleitet wird.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die hervorragende energetische Beschaffenheit und die Neuwertigkeit machen dieses attraktive Immobilienangebot zu einer echten Alternative zum Neubauvorhaben.

Der Wohnstandort Irrel profitiert von seiner hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Luxemburg. Die Gemeinde verfügt u. a. über einen Kindergarten, Schulen, diverse Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die direkte Busanbindung nach Luxemburg-Stadt (Kirchberg). Die Grenzgemeinde Echternach ist in ca. 6 km zur erreichen.

Fazit: Zusammengefasst bietet diese neuwertige Immobilie beste Wohnbedingungen für junge Familien mit Kindern. Ersparen Sie sich den Stress und den Zeitaufwand eines kostspieligen Neubauvorhabens. Hier lautet die Devise Einziehen und loswohnen!.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Schlafzimmer Gäste
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC
Haustechnik / Heizung
große, integrierte Doppelgarage mit Werkbereich


Obergeschoss:
Flur
Garderobe
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC
offene Küche
Hauswirtschaftsraum
offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
große Sonnenterrasse (ca. 30 m²)


Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer Eltern
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Schlafzimmer Kind 1
Schlafzimmer Kind 2 / Büro


Baujahr: 2014/2015


Ausstattung:
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zusätzlicher Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich
Warmwasser: über die Wärmepumpe
Elektrik: hochwertige Elektroinstallation
Internet & TV: DSL verfügbar, Glasfaser-Hausanschluss vorbereitet, Anschlüsse an IT-Netzwerk und SAT-Anlage in allen Wohn- und Schlafräumen
Fenster: hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung (UG-Wert: 0,5), Vollisolierung, abschließbare Griffe und Stahlbeschläge, teilweise Panzerglasscheiben, isolierte Rollläden (ROMA) mit Motorbetrieb an allen Fenstern im Wohnbereich
Bodenbeläge: einheitliche, schwarze Fliesen
Dach: Satteldach mit schwarz-matten Tonziegel, vollständig isoliert und gedämmt


Extras:
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauelemente im Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen
- diverse Einbauschränke (Wohnzimmer, Garderobe, Ankleide)
- neue Photovoltaik-Anlage (5,8 KW)
- Fensterdekorationen mit Vorhangelementen, Plissees und sonnenschutzdichten Plissees im Dachgeschoss (Westseite)
- LED-Einbauleuchtenprogramm und LED-Lampen im ganzen Haus



Wohnfläche: ca. 181 m²


Nutzfläche: ca. 64 m²


Grundstück: ca. 612 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.