Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Potenzial!

Immobilie-ID: 428771

Super Substanz und toller Schnitt!

Diese Immobilie bietet Ihnen als neuem Eigentümer jede Menge Potenzial. Ob Sie die Immobilie selbst nutzen, mit mehreren Generationen bewohnen, Arbeit und Wohnen verknüpfen oder als Kapitalanlage vermieten möchten, an Möglichkeiten mangelt es bei diesem schönen Objekt sicherlich nicht. Ebenso denkbar ist eine Erweiterung von 2 auf 4 Wohneinheiten für ein größeres Renditepotenzial.

Erbaut wurde die Immobilie 1961 in massiver Bauweise. 1985 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Im Jahre 2001 wurde die Immobilie vollständig von Gewerbezwecken in Wohnraum umgebaut.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren außerdem durchgeführt:
- neue Fenster 1998
- 2001 Badezimmer EG neu
- 2003 Nachrüstung Kaminofen
- 2007 Dachsanierung
- 2021 neue Gasheizung
- 2023 Teilweise Fassadendämmung

Die insgesamt ca. 412 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten haben jeweils eine separate Terrasse. Neben der Vielzahl an Räumen befindet sich im Keller der Immobilie ausreichend Staufläche und 2 große Garagen.

Die zentrale Lage dieser Immobilie, die gute Verkehrsanbindung und die fußläufige Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur weitere positive Aspekte, die für dieses Objekt sprechen.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser schönen Immobilie!

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.