Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Fußboden |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Carport Freiplatz |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26129 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-07-29 |
| Endenergiebedarf | 192.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 425.000,00 € |
| Käuferprovision | 3 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküche |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 134,37 m² |
| Gesamtfläche ca. | 162,92 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 467,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 28,55 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahre 1984 wurde in 2022/2023 teils modernisiert und bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, HWR sowie Diele und Windfang. Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer/Büro, Badezimmer, Abstellraum und Flur unterteilt. Der eingegrünte und gepflegte Gartenbereich bietet ein kleines Gartenhaus, welches zu Abstellzwecken zur Verfügung steht, sowie eine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot in gelungener Weise ab.
- Baujahr des Einfamilienhauses 1984 / modernisiert 2022/2023
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot-bunt); OG an der Nord- und Südseite mit Schieferplatten verkleidet (grau), Dämmung nach DIN 4108; Innenmauerwerk aus Kalksandstein
- Dachkonstruktion als Satteldach mit einseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Falzdachziegeln (Frankfurter-Pfanne; rot); einfache Fallrohre und Dachrinnen
- gemauerter Schornstein mit Plewa-Einsatz
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (EG/OG) als Stahlbetondecke
- Hauseingangstür aus Holz (schwarz); Hauseingangsbereich überdacht
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster (Bj.: 1984); isolierverglaste Kunststofffenster
(Bj.: 2020) im Schlafzimmer II und Flur OG
- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant (Bj.: 2004 / alle Pumpen erneuert in 2023) im HWR installiert; Beheizung mittels Fußbodenheizung im gesamten Haus (Bj.: 1984 im EG, Bj.: 2023 im OG)
- Küche mit Einbauküche (Geräte von Bosch) ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Ofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank; diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fronten in Hochglanz (weiß); Fliesenspiegel (weiß); Fußboden gefliest (weiß)
- Gäste-WC im EG (Bj.: 2023) ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken; Wände deckenhoch gefliest (weiß, teilweise schwarz); Boden gefliest (schwarz)
- Badezimmer OG ausgestattet mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken; Wände gefliest (weiß; teilweise Feuchtraumpaneele); Boden gefliest (schwarz)
- beheizter Wintergarten (Bj.: 1995); isolierverglaste Holzfenster; Boden gefliest (braun)
- offene Holztreppe mit Stahlgeländer ins OG in der Diele installiert
- Innentüren sowie Fußböden im OG erneuert (Bj.: 2022)
- Malerarbeiten im gesamten Haus und der Garage (2023)
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar
- Elektrik mit FI-Schutzschalter (Bj.: 1984)
- Garage mit elektrischem Tor und vorliegendem Carport
- einfaches Gartenhaus aus Holz zu Abstellzwecken nutzbar
- gepflegter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Obstbäumen; Grundstück mit Hecken umzäunt; Auffahrt gepflastert (rot-bunt)
Das Stadtzentrum Oldenburg erreichen Sie in 10 PKW-Minuten. Das Einkaufszentrum Wechloy, mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Schulische- Einrichtungen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es bestehen ebenfalls kurze Anbindungen an die A293 und die A28. Außerdem verkehrt eine Buslinie der VWG im Wildenlohsdamm.
26129 Oldenburg
Deutschland
Deutschland
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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