Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97450 |
| Ort | Arnstein / Gänheim |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-08-15 |
| Endenergiebedarf | 331.40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 145,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.050,00 m² |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses charmante, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde die Immobilie 2014 umfassend renoviert und bietet heute ein zeitgemäßes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m².
Auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Gestaltungsideen. Der große Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum und verbindet das Wohnhaus mit den angrenzenden Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Dieses Anwesen ist ideal für Familien, die das ländliche Leben genießen möchten, oder für alle, die ein Haus mit Charme und viel Platz suchen!
Bedarfsausweis, H, 331,4 kWh/m²a, ÖL, 1930
- Über 145 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Wohn- und Schlafzimmer
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Voll unterkellert - (Technikraum, Lagermöglichkeiten)
- Einladende Grünfläche zur individuellen Nutzung
- Nebengebäude sowie Garagen im Innenhof vorhanden
- Weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem großen Innenhof
- 2 Fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollos (Baujahr 2014)
- Öl- Zentralheizung (Baujahr 2014)
- Großteil des Innenausbaus ebenfalls von 2014
Die Lage unseres Wohnhauses bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Gänheim, ein charmantes Haufendorf im östlichen Landkreis Main-Spessart, liegt malerisch im Werngrund und wird von der Wern durchflossen. Die umliegenden Naturräume, wie die Heßlarer Hochfläche und der Gramschatzer Wald, laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz des ruhigen, dörflichen Charakters ist Gänheim verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Würzburg (ca. 24 km) und Schweinfurt (ca. 23 km) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. In den benachbarten Ortschaften Arnstein & Werneck finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Dorfgemeinschaft in Gänheim ist lebendig und geprägt von traditionellen Festen und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Diese Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
97450 Arnstein / Gänheim
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 331.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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