Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Heizungsart |
Ofen |
Adresse
| Postleitzahl | 97506 |
| Ort | Grafenrheinfeld |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-10-19 |
| Wertklasse | H |
| Endenergiebedarf | 297.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 220.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 115,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 224,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1928 |
Diese charmante Immobilie, ursprünglich 1928 erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert, bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen, sowie eine kleine, pflegeleichte Grünfläche. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt und Lagerräume.
Das Gebäude bedarf einer Sanierung, jedoch wurden wesentliche Modernisierungen bereits vorgenommen: Sowohl das Badezimmer als auch die Fenster und das Dach wurden in den letzten Jahren erneuert. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorkommend, ist die Ruhige Lage in der Seitenstraße und der Blick ins unverbaute Grün am hinteren Teil der Wohngebäudes.
Kommen Sie gerne auf uns zu, wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Bedarfsausweis, H, 297,5 kWh/m²a, Strom-Mix, 1928/1966
- ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohn- und Schlafräume
- Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss / Auch als Carport nutzbar
- Terrasse im Obergeschoss
- 2-Fachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
- Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2014 erneuert
- Dacheindeckung 2011 erneuert (zu 50% gedämmt - Material vorhanden)
- Viele Umgestaltungsmöglichkeiten
- Aktuell durch Nachtspeicheröfen beheizt
- Warmwasser durch Elektroboiler
Grafenrheinfeld liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schweinfurt und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Über die B286 sowie die Autobahnen A70 und A71 ist die Region hervorragend vernetzt, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte sind in Schweinfurt schnell erreichbar. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sorgen für eine umfassende Versorgung.
Für Familien bietet der Ort Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen in Schweinfurt zu finden sind. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete am Main machen die Lage besonders attraktiv. Die wirtschaftliche Nähe zu Schweinfurt, einem wichtigen Industriestandort, bietet zudem viele Arbeitsplätze und berufliche Chancen.
97506 Grafenrheinfeld
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 297.50 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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