Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 63755 |
| Ort | Alzenau in Unterfranken / Albstadt |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-11-21 |
| Primärenergieträger | ELEKTRO |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 255.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 325.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 204,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.106,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1939 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Alzenau bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1106 m² zu erwerben. Ursprünglich 1939 erbaut und 1965 durch einen Anbau erweitert, vereint diese Immobilie nostalgischen Charme mit einem großen Potenzial für modernes Wohnen.
Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 204 m², die sich auf zwei Stockwerke verteilt. Die Raumaufteilung lässt sowohl für eine großzügige Familie als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus vielfältige Möglichkeiten zu. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum oder Platz für Ihre individuellen Ideen entsteht.
Aktuell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die modernisiert oder durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden können.
Die ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Raum für Erholung und Entfaltung – ob für einen liebevoll angelegten Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder für andere Ideen.
Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die nach einem Projekt suchen, um sich ihren Traum vom individuellen Wohnen in einer begehrten Lage zu erfüllen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Vision in Alzenau!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Alzenau ist eine Kleinstadt mit mehr als 18.500 Einwohnern am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im Landkreis Aschaffenburg. Sie besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michelbach und Wasserlos.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet Ihnen Alzenau ebenfalls: ÖPNV (City-Bus und Kahlgrundbahn), direkt angebunden an die A45 und darüber unmittelbarer Anschluss an die Verkehrsader A3 und somit zum Flughafen Frankfurt.
Alzenau hat für jedes Alter etwas zu bieten. Sie finden hier Kinderbetreuungsmöglichkeiten vom Säuglings- bis zum Jugendalter, alle wichtigen Schulformen (Grundschulen in der Kernstadt und den Stadtteilen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule), ein breites Spektrum an Fachgeschäften, einen bunten Wochenmarkt, niedergelassenen Ärzten fast aller Fachrichtungen und sogar ein Kreiskrankenhaus.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in jedem Gemeindeteil zahlreiche Vereine, Hallen und Sport- sowie Spielplätze. Im Sommer finden an der Burg viele Veranstaltungen statt und auch das Waldschwimmbad lockt dann große und kleine Gäste an. Ansonsten genießen Sie einfach die Natur im angrenzenden NaturparktSpessart.
63755 Alzenau in Unterfranken / Albstadt
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.