Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Teppich Laminat |
| Gäste-WC | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Straße | Schwarzwaldstraße 32 |
| Postleitzahl | 95448 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 145,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.089,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1830 |
| Letzte Modernisierung | Dach |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
Die historische „Knochenmühle“ stammt aus dem Jahr 1830 und wurde 1979 umgebaut. Sie überzeugt auf 145 m² Wohnfläche durch ihr großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit urigem Kachelofen sowie Küche und Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das WC ist separat. Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein helles Studio, ein Schlafzimmer, ein weiteres WC und einen Abstellraum. Das Untergeschoss, mit separatem Eingang, bietet einen bequemen Zugang in den Innenhof und zu den beiden Garagen sowie der Werkstatt. Neben dem Hobbyraum stehen weitere Flächen und Gewölbekeller als Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die beiden Schupfen im Hinterhof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.
Der Kachelofen ist momentan nicht in Betrieb und benötigt eine neue Zulassung sowie einen neuen Heizeinsatz. Aufgrund des Baujahres hat das Haus im EG und DG eine Deckenhöhe von 2,13 m. Der Keller weist Feuchtigkeitsmerkmale auf. Das Haus kann nach individuellem Wunsch gestaltet und renoviert werden. Es eignet sich hervorragend für geschickte Heim- und Handwerker.
- EG: Eingang, Wohn- und Kinderzimmer, Küche, Bad, WC
- DG: Studio, Schlafzimmer, Abstellraum, WC
- KG: Eingang, Hobby-, Keller- und Geräteraum, zwei Gewölbekeller, Heizraum mit Dusche und WC
- Terrasse und naturbelassener Garten
- Zwei Einzelgaragen und zahlreiche Nebengebäude
- Leichter Renovierungsbedarf
Der beliebte Stadtteil Grunau liegt südöstlich von Bayreuth und punktet durch die Nähe zur Natur und der Innenstadt. Die Bushaltestelle, der Kindergarten und zahlreiche Geschäften wie ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Therapiepraxis und eine Apotheke sind fußläufig entfernt. Die Bayreuther Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Schwarzwaldstraße 32
95448 Bayreuth
Deutschland
95448 Bayreuth
Deutschland
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Inhaber Klaus Winkler und Jörg Brendel
Anschrift: Brandenburger Straße 49, 95448 Bayreuth
Telefonnummer: +49 (921) 151 209-0
E-Mail-Adresse: info@winklerundbrendel.de
Steuernummer: 208/182/06209
Berufskammer: IHK Bayreuth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberfranken, Gewerbeaufsichtsamt, Oberer Bürglaß 34 - 36, 96450 Coburg