Eine Immobilie mit viel Potential: Eigennutzung und Kapitalanlage oder reine Kapitalanlage.

Immobilie-ID: 426389

Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Mehrfamilienhäuser in zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen. Das Haus 24 verfügt über drei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 2-mal ca. 65 m² und 1-mal ca. 59 m². Bäder, Türen und Kunststofffenster wurden 1994 erneuert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie die Waschküche. Die dazugehörige Garage mit Nebenräumen ist direkt mit dem Keller des Hauses 24 verbunden.
Das Haus Nr. 26 wurde 1968 erbaut. Fenster und Türen wurden 1994 und 1996 erneuert, die Bäder sukzessive von 1996 bis 2017 renoviert. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen (schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen in Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss mit je ca. 67 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m²), von denen zwei vermietet und zwei derzeit noch vom Eigentümer genutzt werden. Ein Teil des Kellers (Küche, Bad und 2 Zimmer) mit einer Fläche von ca. 44 m² werden derzeit als Wohnraum genutzt. Des Weiteren befinden sich hier ebenfalls die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Die zwei dazugehörenden Garagen wurden 1999 um einen Party- und Hobbyraum mit Terrasse aufgestockt.
Beide Häuser wurden 2013 mit einem Vollwärmeschutz versehen, ebenfalls wurden die Dächer isoliert. Alle Wohnungen verfügen bereits über Gas-Brennwert Etagenheizungen. Auf dem 930 m² großen Grundstück befindet sich ein schön angelegter Garten, der gerne von den Bewohnern des Hauses genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435 m². Die Mieteinnahmen (ohne die vom Eigentümer selbst genutzten Wohnungen) betragen derzeit rd. 21.840,00 € Netto-kalt p.a.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Altmühlsee ist nur ca. 1,5 km entfernt.

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