Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Kammerstein / Barthelmesaurach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2030-08-10 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 115.20 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 595.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 274,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 870,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 4 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 7 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet |
Dieses Angebot ist wirklich außergewöhnlich und bietet ungeahnte Möglichkeiten.
Es handelt sich hierbei um ein 1956 erbautes Zweifamilienhaus und ein 1993 einseitig angebautes Einfamilienhaus, welche beide zusammen verkauft werden. Das Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche ist derzeit noch vermietet, wird aber im Frühjahr 2025 frei.
Das Erdgeschoss bietet einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, ein hell gefliestes Gäste-WC, eine Garderobe und eine geräumige Küche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei helle und ansprechende Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Balkon.
Der Spitzboden bietet weitere Flächen zur Nutzung.
Das Wohnhaus wird durch eine moderne Fußbodenheizung erwärmt, zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert.
Das Zweifamilienhaus mit einer ca. 72 m² großen 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. einer 83 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Platz und Möglichkeiten. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet ein schönes, großzügiges und hell belichtetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schwedenofen, zwei Balkone, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer und ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Der Dachboden kann als Abstellfäche genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist noch bis 01/2025 vermietet, für die Wohnung im Erdgeschoss gibt es ein Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin.
Im Außenbereich steht eine große Halle, die als Doppelgarage oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie weitere Nebengebäude, die als Garage oder Abstellfläche nutzbar sind. Zusätzlich befinden sich weitere Kfz-Stellplätze im Hofbereich.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot - ob zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist vieles möglich!
Einfamilienhaus: Öl-Zentralheizung aus 2009
Zweifamilienhaus / Wohnung EG: Öl-Zentralheizung aus 2002
Zweifamilienhaus / Wohnung OG: Stromheizung mit Marmorplatten
- Das Einfamilienhaus wird im Frühling 2025 frei
- Die Wohnung im Obergeschoss wird im Februar 2025 frei
- Für die Wohnung im Erdgeschoss ist ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingetragen
Barthelmesaurach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kammerstein, besticht durch seine ruhige und ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Barthelmesaurach vorhanden, sämtliche weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Schwabach ansässig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kammerstein vorhanden.
Die Anbindung an das nahegelegene Schwabach, der B 466 sowie an die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Zahlreiche kulturelle Angebote im eigenen Landkreis, aber auch in Schwabach und Nürnberg bringen das Stadt- und Landleben in Einklang.
91126 Kammerstein / Barthelmesaurach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Zweiter Energieausweis für das einseitig angebaute Zweifamilienhaus:
Bedarfsausweis, gültig bis 11.09.2030
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002/2016
Endenergiebedarf: 226,8 kWh (m²xa)
Energieeffizienzklasse: "G"
Warmwasser enthalten
Wesentlicher Energieträger: Öl/Strom
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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