### NEUER PREIS ### Ideal zum Generationen-Wohnen oder zum Vermieten

Immobilie-ID: 425342

Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und separatem Gartengrundstück

Baujahr ca. 1933, Umbau/Aufstockung ca. 1968

Umbau Dachgeschoss und umfangreiche Sanierung ca. 1989, letzte Modernisierungen ca. 2017

Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss: 3 Zimmer, offene Küche inklusive Einbauten, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, großes Dachstudio, ca. 105 m² Wohnfläche

Einliegerwohnung im Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche, Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche, Wohndiele, ca. 60 m² Wohnfläche

zwei große Terrassen, Geräteschuppen, Gartengrundstück mit Gartenhaus und Obstbäumen

Wohnhausgrundstück ca. 250 m² groß, Kfz-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich möglich

separates Gartengrundstück ca. 319 m² groß



In der beschaulichen Kleinstadt Püttlingen im südlichen Saarland bieten wird Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten zum Kauf an.

Das ursprünglich ca. 1933 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1968 und 1989 umgebaut und durch den Ausbau des Dachgeschosses sehr gelungen erweitert.

Sie betreten das Wohnhaus im Untergeschoss und gelangen über wenige Stufen zur Wohnetage im Erdgeschoss. Hier befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung, welche aus zwei Zimmern, einer Wohnküche inklusive Einbauküche und einem Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche und WC besteht. Von der Wohndiele betreten Sie die großzügige Terrasse, welche über einen praktischen Lagerschuppen verfügt.

Sie folgen der Treppe weiter und gelangen zum Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich die Eingangstür zur Hauptwohnung, welche sich über die Bereiche im Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche steht Ihnen und Ihrer Familie hier richtig viel Platz zur Verwirklichung der eigenen Wohnideen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser attraktiven Wohnung ist das eindrucksvolle, lichtdurchflutete Dachstudio. Mit einer Raumhöhe von ca. 4 Metern und dem frei gelegten Dachgebälk vermittelt der Raum eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.

Die Außenbereiche der Hauptwohnung überzeugen durch eine weitere, großzügige Terrasse. Nur wenige Schritte vom Wohnhausgrundstück entfernt, erwartet Sie das separate Gartengrundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand und einem Gartenhaus mit Freisitz und schöner Aussicht.

Die beiden Kellerräume sind von außen zugänglich. Hier ist neben der Anlagentechnik der Ölzentralheizung und den üblichen Hausanschlüssen bereits ein Ferngasanschluss verlegt worden.

Die Immobilie bietet aufgrund Ihrer Aufteilung und Größe beste Voraussetzungen zum Wohnen mit zwei Generationen oder zum Selbstnutzen & Vermieten.

Bekannt ist die Region um Püttlingen für ihre Naturschönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit der Nähe zur Saar und den umliegenden Wäldern werden zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur geboten.

Püttlingen selbst verfügt durch Ärzte, Apotheken und das Knappschaftskrankenhaus über eine gute medizinische Versorgung. Kindertagesstätte, Schule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Nur 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt, bietet Püttlingen durch die Autobahnanschlussstellen der umliegenden Nachbargemeinden eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung (Anschluss an A620, A8 und A1 gegeben).
Mit dem Ringbus ist die Verbindung der einzelnen Stadtteile sichergestellt und zudem Anschluss an die Saarbahn geboten.



Raumprogramm:

Untergeschoss:
2 Kellerräume mit Außenzugang

Erdgeschoss:
Einliegerwohnung, bestehend aus:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Wohndiele
große Terrasse

Hauptwohnung:
Obergeschoss:
3 flexibel nutzbare Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Flur
Diele
Treppenhaus mit Zugang zum Grundstück/Terrasse

Dachgeschoss:
großes, offenes Dachstudio - bestehend aus einer offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich


Baujahr: ca. 1933


Umbau: ca. 1968 und 1989


letzte Modernisierungen:
ca. 2005: Austausch diverser Fensteranlagen
ca. 2014: Erneuerung des Brenners der Ölzentralheizung
ca. 2017: Teilsanierung des Badezimmers der Einliegerwohnung


Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung mit neuem Brenner
Warmwasser: über Strom
Fenster: Kunststoff- und Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Vinyl
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung


Wohnfläche: ca. 165 m²


Nutzfläche: ca. 25 m²


Grundstück: insgesamt ca. 569 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.