Imposantes Hausanwesen mit zusätzlicher Büroeinheit

Immobilie-ID: 426932

Attraktives Einfamilienwohnhaus im Villenstil mit zusätzlicher Büroeinheit

insg. 8 Zimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, Gäste-Toilette, großzügige Eingangsdiele, Flure und Balkon (Loggia)

ca. 208 m² Wohnfläche, Haupthaus voll unterkellert, Dachgeschoss ausbaufähig

Baujahr ca. 1928, Erweiterung durch Anbau im Jahr 1965

Einbau stilistischer Vollholz-Sprossenfenster im Jahr 2008, Ölzentralheizung

3 Garagen, ca. 10 Kfz-Stellplätze im Hofbereich, 2 weitere Nebengebäude

Büroeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche, sehr umfangreich modernisiert im Jahr 2018

Grundstück mit weiterem Entwicklungspotential, insgesamt ca. 2.354 m² groß

Energieausweis in Vorbereitung



In einem Stadtteil von Wittlich, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Kreisstadt entfernt, erwartet Sie dieses attraktive Hausanwesen im Villenstil mit angegliedertem Bürogebäude und zusätzlichem Entwicklungspotential. Der Ursprung des eindrucksvollen Wohnhauses datiert zurück auf das Jahr 1928. Mitte der 1960er-Jahre wurde das Bestandsgebäude gelungen um einen Anbau erweitert.

Bereits beim Betreten der großzügigen Eingangsdiele entfaltet sich der Charme und die Charakteristik dieser besonderen Immobilie. Hohe Wohnräume, die mit eindrucksvollen Stuckdecken verziert sind, weiße Kassettentüren, Massivholzböden aus Pitchpine sind nur einige wenige Merkmale, die es besonders hervorzuheben gilt.

Das stattliche Gebäude verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine voll ausgestattete Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad, eine Gäste-Toilette, zwei Wohndielen sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.

Eine elegante Holztreppe verbindet die beiden Wohnetagen miteinander und führt Sie hinauf bis ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer sowie ein großer Speicherraum zur Verfügung. Der Altbauteil des Wohnhauses ist weiterhin komplett unterkellert und hält vier Kellerräume bereit.

Im Jahr 2008 wurden die Fensteranlagen des Wohnhauses vollständig modernisiert und stilistische Vollholz-Sprossenfenster eingebaut. In Kombination mit dem Schlagläden verleihen diese dem Haus auch von außen ein besonders attraktives Erscheinungsbild.

Das benachbarte Bürogebäude wurde in den 1990er Jahren und zuletzt im Jahr 2018 sehr aufwändig renoviert und modernisiert. Auf zwei Etagen verfügt die Einheit über sechs großzügig geschnittene Büroräume, einen Besprechungsraum, einen Empfangsraum, eine Personalküche sowie moderne Sanitäranlagen im Innen- und Außenbereich. Die Büros im Dachgeschoss sind weiterhin klimatisiert.

Die Räumlichkeiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften somit einen kalkulierbaren Mietertrag, der interessante Möglichkeiten für eine Finanzierung bietet.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten sowie der Vielzahl an Parkplätzen würde sich diese Einheit perspektivisch ebenfalls für eine Arztpraxis oder als Bürofläche für eine Kanzlei anbieten.

Das Grundstücksareal untergliedert sich in mehrere Bereiche. Während zur Straßenseite hin der liebevoll angelegte Garten das Gebäude ziert, bietet der von Bäumen und Bepflanzungen umgebene Innenhof auf der Eingangsseite des Wohnhauses ein gemütliches, schattiges Plätzchen mit viel Privatsphäre.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine große, asphaltierte Hoffläche, welche Platz für mindestens 10 Fahrzeuge bietet. Weiterhin befinden sich hier die Garagen sowie zwei weitere Nebengebäude, welche vom Mieter der Büroeinheit für Lagerzwecke genutzt werden.

Während die benachbarten Stadtteile über eine Kindertagesstätte bzw. Grundschule verfügen, werden die weiterführenden Schulen in der ca. 5 km entfernten Kernstadt Wittlich besucht. Eine Bushaltestelle mit Linienverkehr in Richtung Wittlich und Bullay/Mosel ist nur wenige Schritte vom Hausgrundstück entfernt.

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot beste Voraussetzungen, um Wohnen & Arbeiten in einem attraktiven Gewand und einer stadtnahen Lage miteinander zu kombinieren. Das Grundstück hält zudem weiteres Entwicklungspotential für Sie bereit.



Raumprogramm Wohnhaus:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gäste-Toilette
Wohnküche mit Essplatz
Wohnbereich 1 (Hofseite)
Wohnbereich 2 mit Erker
Esszimmer
Flur


Obergeschoss:
Diele
Schlafzimmer 1
Ankleide 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 (aktuell Nutzung als Wohnzimmer)
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche
Ankleide 2
großes Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) mit Loggia


Dachgeschoss:
1 Zimmer mit ehemaligem Duschbad
Restfläche Speicher


Kellergeschoss:
Vorkeller mit Außentreppe
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3 mit altem Backofen
Heizungsraum



Raumprogramm Bürogebäude:

Erdgeschoss:
Empfang/Sekretariat
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Besprechungsraum
Personalküche
WC Damen
WC Herren
WC mit Außenzugang
Flur
Archiv/Kopierraum mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss


Dachgeschoss:
Büro 4
Büro 5
Büro 6
Notausgang / Brandschutztreppe



Baujahre:
ca. 1928
ca. 1965 Erweiterung durch Anbau



letzte Modernisierungen:
Erneuerung aller Fensteranlagen im Wohnhaus im Jahr 2008
Umfangreiche Modernisierung des Bürogebäudes im Jahr 2018



Ausstattung Wohnhaus:
Dach: Walmdach mit Naturschiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1996, Brenner: Abig, Bj. 1997) mit Erdtank (ca. 10.000 Liter)
Warmwasser: zentral, Warmwasser-Behälter neu im Jahr 2022
Fenster: Vollholz-Sprossenfenster mit Schlagläden
Böden: Pitchpine Massivholzdielen, Parkett, Solnhofer Platten, Fliesen



Ausstattung Bürogebäude:
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasser: dezentral, über Boiler/Untertischgerät
Fenster: neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Elektrik: modernisiert
Böden: Vinyl-Designbelag und Laminat



Wohnfläche: ca. 208 m²



Nutzflächen:
ca. 200 m² Nutzfläche Bürogebäude
ca. 200 m² Nutzfläche Nebengebäude
ca. 80 m² Nutzfläche Keller



Stellplätze:
3 Garagen-Stellplätze
ca. 10 Kfz-Stellplätze im Hofbereich



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.