Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Nord-West Süd-Ost |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91186 |
| Ort | Büchenbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-07-14 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 434.77 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 399.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 252,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 700,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 120,00 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Balkone | 2 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Seperate WCs | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 12 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Haustiere | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet |
Bei der Immobilie handelt es sich um ein, in Massivbauweise erbautes, Doppelhaus, welches ca. 1957 errichtet wurde. Ursprünglich waren vier getrennte Wohneinheiten vorhanden. Vor längerer Zeit wurden in einer Hälfte zwei Wohnungen zu einer Doppelhaushälfte zusammengelegt. Die zweite Doppelhaushälfte ist weiterhin in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 126 m².
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung misst eine Wohnfläche von ca. 64 m² und die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 61 m².
Das Grundstück wird noch vermessen - die Grundstücksgröße wird zwischen 700 - 800 m² liegen.
Ein eigenes Garagengebäude mit Stellplätzen davor ist auf dem Grundstück vorhanden.
Die Doppelhaushälfte und die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer.
Die Kaltmiete für die eine gesamte Doppelhaushälfte und für die Wohnung im Obergeschoss der zweiten Doppelhaushälfte belaufen sich momentan auf gesamt 890,00 €/Monat.
Hinweise:
- Die Mieterin der DHH hat einen Kündigungsausschluss des Mietvertrages und kann auch nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
- In ca. 2-3 Jahren wird voraussichtlich das öffentliche Kanalnetz saniert - in diesem Zuge soll der Abwasserkanal vom Haus neu verlegt werden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der idyllischen Gemeinde Büchenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Roth.
Büchenbach selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. In Büchenbach finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Die S-Bahn ist nur 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie schnell in Roth, Schwabach oder Nürnberg.
Büchenbach ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B2a und die Autobahnauffahrt zur A6 sind schnell mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen ermöglicht.
91186 Büchenbach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 434.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.