Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Etage |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91710 |
| Ort | Gunzenhausen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 4 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-02-08 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 122.70 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 495.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 193,70 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 340,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 67,11 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1960 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollsaniert |
Verwaltung
| Haustiere | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet |
Das ca. 1960 auf einem 340 m² großen Grundstück erbaute 3-Familienhaus wurde ab 2018 aufwendig saniert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss eine sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen großen Garten, die zwei oberen Wohnungen können jeweils ihren eigenen Balkon nutzen.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind in den letzten Jahren komplett renoviert worden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch nicht renoviert, aber auch hier wurden schon neue Fenster eingebaut.
Jede Wohnung verfügt über ein oder zwei eigene Kellerabteil(e). Für die Waschmaschinen steht im Keller ein Waschraum mit eigenen Zählern zur Verfügung.
Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot des 3-Familienhauses ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, hier ist eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese kann entweder selbst bezogen werden oder weiterhin an den jetzigen Eigentümer vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung wird zum 31.12.2024 frei.
Investieren Sie in Ihre Zukunft - egal ob ausschließlich als Kapitalanlage oder gleichzeitig zur Eigennutzung!
Durchgeführte Renovierungsarbeiten seit 2018
alle Wohnungen oder Gemeinschaftsflächen:
- neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung inkl. neuen Aufsatzrollos
- Wasserzähler für Wohnungen, Waschmaschinen und Garten erneuert
- neue Stromzähler für EG, OG, DG und Allgemeinstrom
- Dachsanierung mit Holzfaserdämmung, neue Dacheindeckung
- Dachrinnen und Kamine mit Titanzink erneuert
- Einschubtreppe zum Spitzboden, welcher als Stauraum gedämmt und ausgebaut wurde
- Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolle
- Eingangsüberdachung aus Sicherheitsglas und neue Briefkästen
- Stellplatz und Garageneinfahrt neu gepflastert
- hochwertige Aluminiumhaustüre eingebaut
- Sprechanlage in allen Wohnungen verbaut
- im Treppenhaus neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Rückstauverschluss im Keller erneuert
Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss:
- neue Gas-Einzelthermen eingebaut (2019 im OG, 2022 im DG und 2003 im EG)
- Innentüren hochwertige CPL-Türen
- Vinyl Designerfertigboden Optik Eiche inkl. Trittschalldämmung
- Bad komplett erneuert
- Abfluss-, Warm- und Kaltwasserleitungen neu verlegt
- neue Einbauküchen
- Balkon verbreitert (OG) und neu gebaut (DG) mit WPC-Dielen verlegt inkl. Geländer und Sicherheitsglasscheiben
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, der Verkehr beschränkt sich hauptsächlich auf die Anwohner. In unmittelbarer Nähe beginnt das Naherholungsgebiet "Burgstallwald" mit schönen Spazierwegen bzw. als Joggingstrecke. Durch den Fuß- und Radweg beim Burgstallwald ist das Stadtzentrum auch gut ohne Auto zu erreichen.
Sie finden in Gunzenhausen Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Ebenso einen schönen Marktplatz, welcher zum Genießen einlädt.
Im Sommer lädt das "Fränkische Seenland" mit dem nahe gelegenen Altmühlsee und Brombachsee zum Entspannen ein.
91710 Gunzenhausen
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 122.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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