Klassisches Wohnhaus mit tollem Garten

Immobilie-ID: 427297

freistehendes Einfamilienwohnhaus mit sonnigem Garten

ca. 115 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Gäste-WC und Flure

Baujahr ca. 1960-1963, Erweiterung durch beheizbaren Wintergarten (1989)

Holz-Alu-Fenster (1995), Elektro-Nachtspeicher-Heizung, Dachpfanneneindeckung

freistehendes Nebengebäude mit 2 Garagenstellplätzen, weiterer Geräteschuppen

sonniger Gartenbereich in Süd-Ost-Ausrichtung, Freisitz im Hofbereich

Hausgrundstück ca. 726 m² + separates Wiesengrundstück (ca. 300 m²)

gute Verkehrsanbindung B50 neu nur ca. 3 km entfernt, ca. 7 km bis zur Kreisstadt Wittlich

  Energieausweis in Vorbereitung



Von einem schönen Gartengrundstück umgeben, steht dieses im Jahr 1963 errichtete Haus etwas zurückgesetzt an einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb der Ortsgemeinde Platten. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern bietet das solide, wenn auch etwas in die Jahre gekommene, Wohnhaus ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Die Wohnküche im Erdgeschoss wurde durch den im Jahr 1989 errichteten, beheizbaren Wintergarten zum Garten hin erweitert. Im Erdgeschoss bieten die großen Fenster von jedem Raum aus einen Blick in den umlaufenden Garten.
Die Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss der klassisch aufgeteilten Immobilie. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt damit über ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Zentralheizung. Darüber hinaus steht der Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Während die geräumige Wohnküche den idealen Familientreffpunkt bildet, laden Wohnzimmer und vor allem der beheizte Wintergarten zu entspannten Abenden und geselligem Beisammensein ein. In der warmen Jahreszeit offeriert der große Garten den richtigen Rahmen zur Erholung, zum Sonnenbaden und für fröhliche Grillabende. Darüber hinaus bietet das Grundstück viel Raum für die Outdooraktivitäten der Kinder: Vom Sandkasten über die Schaukel, bis zum Planschbecken ist hier für alles Platz - Und dank der ruhigen Lage kann man sogar auf der Straße Federball spielen.

Ausstattung und Haustechnik entsprechen weitgehend dem Stand der Bauzeit, aber mit Phantasie und etwas handwerklichem Geschick lässt sich die angebotene Immobilie wieder in ein schickes Wohlfühlhaus verwandeln.

Dank der im Ort vorhandenen Kindertagesstätte sowie der Grundschule im Nachbarort eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern. Darüber hinaus sprechen die unmittelbare Nähe und schnelle Erreichbarkeit der Kreisstadt Wittlich für die gute Lage.



Raumprogramm:

Kellergeschoss:
Flur
Waschküche
3 Kellerräume


Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Gäste-WC
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche
Vorratsraum
Wintergarten


Dachgeschoss:
Flur
Badezimmer mit Badewanne
3 Schlafzimmer


Baujahre:
Wohnhaus: ca. 1963
Nebengebäude: ca. 1960-1970
Wintergarten: ca. 1989


Ausstattung:
Dach: Satteldach, Dachpfanneneindeckung (ca. 1995)
Heizung: Elektro-Nachtspeicher-Heizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektrik: Stand Bauzeit
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung (1995)
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Teppich



Wohnfläche: ca. 115 m²


Nutzfläche:
Keller
Speicher / Dachboden
Nebengebäude / Garagen


Grundstück: ca. 1.026 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.